Desirable Koreatown Location | 54 Units | 130 N Alexandria Ave
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Desirable Koreatown Location | 54 Units 130 N Alexandria Ave Immeuble residentiel 54 lots 9 990 502 € (185 009 €/Lot) Taux de capitalisation 5,08 % Los Angeles, CA 90004
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié de Koreatown ; score de 87 points sur le terrain
- Superficie du bâtiment de ±36 012 pieds carrés sur un lot double de ±24 008 pieds carrés
- Bien équipé avec accès contrôlé, ascenseur, deux laveries sur place et certaines unités disposent d'un balcon
- Toutes les unités d'une chambre/une salle de bain
- Une véritable opportunité de valeur ajoutée avec un loyer actuel inférieur de 49 % à celui du marché
- 57 parkings souterrains fermés avec portes à double accès
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construit en 1971 sur un terrain double LAR3 de ± 24 008 pieds carrés, The Orleans est une propriété multifamiliale de trois étages de 54 unités d'une superficie totale de ± 36 012 pieds carrés. L'établissement à accès contrôlé avec interphone dispose d'un ascenseur, de deux laveries sur place et de 57 parkings souterrains fermés. La propriété est équipée de compteurs d'électricité séparés, les logements ne sont pas alimentés au gaz et il y a un chauffe-eau central.
Depuis 2020, près d'un tiers des unités ont été retournées naturellement sans aucune aide à la relocalisation.
L'Orleans propose toutes des unités d'une chambre/une salle de bain et propose du parquet stratifié, des cuisinières électriques, des lave-vaisselle, un chauffage par rayonnement et des unités murales pour la climatisation. Certains logements sont dotés d'un balcon privé.
VEUILLEZ NE PAS MARCHER DANS LA PROPRIÉTÉ ET NE PAS DÉRANGER LES RÉSIDENTS
Depuis 2020, près d'un tiers des unités ont été retournées naturellement sans aucune aide à la relocalisation.
L'Orleans propose toutes des unités d'une chambre/une salle de bain et propose du parquet stratifié, des cuisinières électriques, des lave-vaisselle, un chauffage par rayonnement et des unités murales pour la climatisation. Certains logements sont dotés d'un balcon privé.
VEUILLEZ NE PAS MARCHER DANS LA PROPRIÉTÉ ET NE PAS DÉRANGER LES RÉSIDENTS
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
845 616 €
|
252,75 €
|
| Autres revenus |
7 023 €
|
2,10 €
|
| Perte due à la vacance |
25 579 €
|
7,65 €
|
| Revenu brut effectif |
827 060 €
|
247,21 €
|
| Taxes |
123 866 €
|
37,02 €
|
| Frais d’exploitation |
195 284 €
|
58,37 €
|
| Total des frais |
319 150 €
|
95,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
507 910 €
|
151,81 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 845 616 € |
| Annuel par m² | 252,75 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 023 € |
| Annuel par m² | 2,10 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 25 579 € |
| Annuel par m² | 7,65 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 827 060 € |
| Annuel par m² | 247,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 123 866 € |
| Annuel par m² | 37,02 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 195 284 € |
| Annuel par m² | 58,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 319 150 € |
| Annuel par m² | 95,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 507 910 € |
| Annuel par m² | 151,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 990 502 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 185 009 € | Surface du lot | 0,22 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 346 m² |
| Taux de capitalisation | 5,08 % | Occupation moyenne | 96% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 54 | Année de construction | 1971 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | R3 - *L'acheteur doit vérifier le zonage et la densité |
| Prix | 9 990 502 € |
| Prix par lot | 185 009 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 |
| Nb de lots | 54 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 346 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3 - *L'acheteur doit vérifier le zonage et la densité |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Clôturé
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 54 | 1 408 € | 58 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5518-012-036 | Évaluation totale | 5 910 247 € |
| Évaluation du terrain | 2 358 452 € | Impôts annuels | 123 866 € (37,02 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 551 795 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5518-012-036
Évaluation du terrain
2 358 452 €
Évaluation des aménagements
3 551 795 €
Évaluation totale
5 910 247 €
Impôts annuels
123 866 € (37,02 €/m²)
Année d’imposition
2024
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