129 Maple Ave
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129 Maple Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 380 317 € (340 045 €/Lot) Taux de capitalisation 6,88 % Montclair, NJ 07042
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 129 Maple Avenue presents a freestanding, corner building, home to six residential apartments and one commercial unit, leased to a hair salon.
- The remaining residential units are all in turnkey condition and are majority occupied.
- In a desirable location of Montclair, NJ, enabling easy commutes and access to the trains station.
- There are dedicated parking spaces, off-street parking, and frontage along Maple Avenue and Monroe Place.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Don't miss this rare investment opportunity in the heart of Montclair, NJ. Fully renovated in 2024, this turnkey seven-unit, mixed-use property on Maple Avenue features six residential apartments and one commercial unit, currently leased to a well-established hair salon. The residential mix includes five spacious two-bedroom units and one studio, each with a designated parking space in a brand-new, exclusive blacktop lot.
The building has been completely overhauled with all-new electrical and plumbing systems, brand-new tankless water heaters for every unit, a new roof, and a renovated common area. Four of the six apartments feature brand-new HVAC systems. The basement includes dedicated storage for each unit and individual washers/dryers for tenant convenience.
The building is stabilized with market rents in six of the seven units, with the final unit offering strong upside and easy lease-up potential in this high-demand rental market. Ideally located just blocks from Bay Street Station (with Midtown Direct service) and the newly redeveloped Glenfield Park, this is a prime, income-generating asset in one of Montclair's most sought-after neighborhoods.
The building has been completely overhauled with all-new electrical and plumbing systems, brand-new tankless water heaters for every unit, a new roof, and a renovated common area. Four of the six apartments feature brand-new HVAC systems. The basement includes dedicated storage for each unit and individual washers/dryers for tenant convenience.
The building is stabilized with market rents in six of the seven units, with the final unit offering strong upside and easy lease-up potential in this high-demand rental market. Ideally located just blocks from Bay Street Station (with Midtown Direct service) and the newly redeveloped Glenfield Park, this is a prime, income-generating asset in one of Montclair's most sought-after neighborhoods.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 558 €
|
383,84 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
195 558 €
|
383,84 €
|
| Taxes |
25 545 €
|
50,14 €
|
| Frais d’exploitation |
6 922 €
|
13,59 €
|
| Total des frais |
32 467 €
|
63,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
163 091 €
|
320,11 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 195 558 € |
| Annuel par m² | 383,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 195 558 € |
| Annuel par m² | 383,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 545 € |
| Annuel par m² | 50,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 922 € |
| Annuel par m² | 13,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 467 € |
| Annuel par m² | 63,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 163 091 € |
| Annuel par m² | 320,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 380 317 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 340 045 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,88 % | Surface de l’immeuble | 509 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 | Occupation moyenne | 86% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1914/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 2 380 317 € |
| Prix par lot | 340 045 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,88 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 509 m² |
| Occupation moyenne | 86% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Sous-sol
- Armoire à linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 645 € | - |
| 2+1 | 6 | 2 553 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-04106-0000-00001 | Évaluation totale | 750 648 € |
| Évaluation du terrain | 162 244 € | Impôts annuels | 25 545 € (50,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 588 404 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-04106-0000-00001
Évaluation du terrain
162 244 €
Évaluation des aménagements
588 404 €
Évaluation totale
750 648 €
Impôts annuels
25 545 € (50,14 €/m²)
Année d’imposition
2024
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