129 Maple Ave
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129 Maple Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 410 457 € (344 351 €/Lot) Taux de capitalisation 6,88 % Montclair, NJ 07042
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable Location
- Turn-Key
- Easy Commute
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Don't miss this rare investment opportunity in the heart of Montclair! Fully renovated in 2024, this turnkey 7-unit mixed-use property on Maple Ave features 6 residential apartments and 1 commercial unit, currently leased to a well-established hair salon. The residential mix includes five spacious 2-bedroom units and one studio, each with its own designated parking space in a brand new, exclusive blacktop lot. The building has been completely overhauled with all-new electrical and plumbing systems, brand-new tankless water heaters for every unit, a new roof, and a renovated common area. Four of the six apartments feature brand new HVAC systems. The basement includes dedicated storage for each unit and individual washers/dryers for tenant convenience. The building is stabilized with market rents in 6 of the 7 units, with the final unit offering strong upside and easy lease-up potential in this high-demand rental market. Ideally located just blocks from Bay Street Station (with Midtown Direct service) and the newly re-developed Glenfield Park, this is a prime, income-generating asset in one of Montclair's most sought-after neighborhoods!
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
198 405 €
|
389,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
198 405 €
|
389,43 €
|
| Taxes |
25 916 €
|
50,87 €
|
| Frais d’exploitation |
7 023 €
|
13,79 €
|
| Total des frais |
32 940 €
|
64,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
165 466 €
|
324,77 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 198 405 € |
| Annuel par m² | 389,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 198 405 € |
| Annuel par m² | 389,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 916 € |
| Annuel par m² | 50,87 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 023 € |
| Annuel par m² | 13,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 940 € |
| Annuel par m² | 64,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 165 466 € |
| Annuel par m² | 324,77 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 410 457 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 344 351 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 509 m² |
| Taux de capitalisation | 6,88 % | Occupation moyenne | 86% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1914/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R-3 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 410 457 € |
| Prix par lot | 344 351 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,88 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 509 m² |
| Occupation moyenne | 86% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Sous-sol
- Armoire à linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 665 € | - |
| 2+1 | 5 | 2 586 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-04106-0000-00001 | Évaluation totale | 761 578 € |
| Évaluation du terrain | 164 606 € | Impôts annuels | 25 916 € (50,87 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 596 972 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-04106-0000-00001
Évaluation du terrain
164 606 €
Évaluation des aménagements
596 972 €
Évaluation totale
761 578 €
Impôts annuels
25 916 € (50,87 €/m²)
Année d’imposition
2024
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