Hilton Garden Inn San Antonio Airport | 12828 San Pedro Ave
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Hilton Garden Inn San Antonio Airport 12828 San Pedro Ave 117 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne San Antonio, TX 78216
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Receiver was appointed in August 2020 and property ownership was transferred to the lender in March 2025.
- Investor can expect a new, 15-year franchise license agreement with Hilton.
- Property tour dates on 5/26-27 and 6/2-3, please reach out to the deal team to schedule.
- As of February 2025 trailing-12-months (TTM), the hotel earned $2.47 million (rounded) in room revenue, registering 81.5% RevPAR penetration index.
- Property is strategically located in the San Antonio Airport submarket along the well-traveled US 281 corridor by Wurzbach Pky, north of Loop 410.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
HVS Brokerage & Advisory, as the sole and exclusive advisory firm to ownership, is pleased to present the opportunity to acquire the 117-key Hilton Garden Inn San Antonio Airport, a lender-owned (REO), Hilton-branded, select-service Hotel located in North Central San Antonio, Texas.
The existing ground-lease agreement expires in January 2114 (approximately 89 years remaining), with an annual ground rent payment of $367,285 (rounded).
Since 2021, the Hotel has averaged top-line room revenue of $2.7 million (rounded).
The property features a restaurant with a lounge/bar, 1,410 square feet of meeting space, and a fully equipped commercial kitchen for catering needs to generate additional income and corporate bookings.
Per the TTM financial data ending February 2025, the Hotel was suffering from a lack of operational efficiency, registering a low gross operating profit (GOP) of 7.8%. Based on a selection of operating statements from similar upscale, select-service hotels, the Hotel should achieve a stabilized GOP margin between 37.5% and 42.5%.
The change-of-ownership PIP report has been uploaded to the virtual deal room.
The property benefits from the proximity to the San Antonio International Airport (SAT). A major catalyst for regional development is the airport’s $2.5 billion Terminal Development Program (TDP), which includes the construction of a new Terminal C, expansion of terminal roadways, and a new parking and ground-transportation center. The project, aimed at accommodating an increase in passenger volume, is expected to be completed by 2028.
Leisure demand generators include TPC San Antonio Golf Course, Six Flags Fiesta Texas, SeaWorld & UTSA, the San Antonio River Walk, and the Alamodome.
Commercial demand generators in the area include the office campuses of Brookhollow Office Park, Blossom Business Park, Marathon Petroleum Corporation, Silotech Group, Black Brush Oil & Gas, EOG Resources, Stakeholder Midstream, Millenium PetroCapital Corporation, Energy Transfer Partners LP, iHeartMedia (headquarters), Methodist Hospital Stone Oak, and San Antonio Christian School.
Property tours will be held during the following dates. Please reach out to Matthew Omansky to schedule a property tour.
Mon, May 26 and Tues, May 27
Mon, June 2 and Tues, June 3
The existing ground-lease agreement expires in January 2114 (approximately 89 years remaining), with an annual ground rent payment of $367,285 (rounded).
Since 2021, the Hotel has averaged top-line room revenue of $2.7 million (rounded).
The property features a restaurant with a lounge/bar, 1,410 square feet of meeting space, and a fully equipped commercial kitchen for catering needs to generate additional income and corporate bookings.
Per the TTM financial data ending February 2025, the Hotel was suffering from a lack of operational efficiency, registering a low gross operating profit (GOP) of 7.8%. Based on a selection of operating statements from similar upscale, select-service hotels, the Hotel should achieve a stabilized GOP margin between 37.5% and 42.5%.
The change-of-ownership PIP report has been uploaded to the virtual deal room.
The property benefits from the proximity to the San Antonio International Airport (SAT). A major catalyst for regional development is the airport’s $2.5 billion Terminal Development Program (TDP), which includes the construction of a new Terminal C, expansion of terminal roadways, and a new parking and ground-transportation center. The project, aimed at accommodating an increase in passenger volume, is expected to be completed by 2028.
Leisure demand generators include TPC San Antonio Golf Course, Six Flags Fiesta Texas, SeaWorld & UTSA, the San Antonio River Walk, and the Alamodome.
Commercial demand generators in the area include the office campuses of Brookhollow Office Park, Blossom Business Park, Marathon Petroleum Corporation, Silotech Group, Black Brush Oil & Gas, EOG Resources, Stakeholder Midstream, Millenium PetroCapital Corporation, Energy Transfer Partners LP, iHeartMedia (headquarters), Methodist Hospital Stone Oak, and San Antonio Christian School.
Property tours will be held during the following dates. Please reach out to Matthew Omansky to schedule a property tour.
Mon, May 26 and Tues, May 27
Mon, June 2 and Tues, June 3
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title & Insurance
- 3rd Party Reports
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
San Antonio - TX USA
Taux de capitalisation du marché
San Antonio - TX USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 117 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 4 |
| Type de propriété | Bail emphytéotique | Année de construction/rénovation | 1985/2017 |
| Type de bien | Services hôteliers | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 0,97 ha | Zonage | C-3 |
| Surface de l’immeuble | 8 866 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Bail emphytéotique |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,97 ha |
| Surface de l’immeuble | 8 866 m² |
| Nb de chambres | 117 |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1985/2017 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | C-3 |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Restaurant
- Service en chambre
- Service de navette
- Accès internet à haut débit
- Bar sur place
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Clé numérique
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 117 | 88,67 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER AÉROPORT DE SAN ANTONIO HOS
La zone de l'aéroport de San Antonio est facilement accessible par l'Interstate 10, qui la relie à Houston, l'Interstate 35, qui mène à Austin, et l'Interstate 37, qui va vers le sud en direction de Corpus Christi et de la côte du Golfe. L'aéroport international de San Antonio est desservi par 12 compagnies aériennes et propose des vols sans escale vers plus de 50 destinations nationales et internationales.
L'extrémité sud de cette zone comprend plusieurs attractions de loisirs populaires telles que le jardin botanique de San Antonio, le musée d'art McNay, le DoSeum, le parc Brackenridge, le musée Witte, le zoo de San Antonio et le Pearl. Le célèbre Alamo, SeaWorld, Six Flags Fiesta Texas, San Antonio Riverwalk et le parc aquatique Schlitterbahn ne sont qu'à une courte distance en voiture.
San Antonio est la septième plus grande ville du pays et continue de se développer en raison des faibles coûts des entreprises et du coût de la vie relativement abordable. La finance, l'assurance, les soins de santé et l'assistance sociale, ainsi que les services professionnels sont les principaux secteurs d'activité dans cette région, ce qui génère une demande de voyages d'affaires. Parmi les employeurs les plus importants, citons AT&T, Amazon, Whataburger, SWBC et Oracle.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 17427-007-0012 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 1 383 382 € | Évaluation totale | 1 383 382 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
17427-007-0012
Évaluation du terrain
1 383 382 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 383 382 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Eric Guerrero, Managing Director, Partner, Brokerage & Advisory
(713) 955-0012
Contact
Eric Guerrero est le directeur général principal et associé, à la tête de la division HVS Americas Brokerage & Advisory. Il possède plus de dix ans d'expérience dans la vente d'investissements et a participé à des centaines de transactions hôtelières d'une valeur totale de plus de 800 millions de dollars aux États-Unis. Eric a conseillé à la fois des investisseurs privés et des clients institutionnels et a géré des transactions hôtelières de toutes catégories et de toutes tailles, qu'il s'agisse d'hôtels indépendants à service limité d'un million de dollars ou de portefeuilles de 50 millions de dollars proposant des services sélectionnés dans plusieurs États.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec le secteur et de la connaissance approfondie du marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction gérée par Eric est soutenue par une équipe de professionnels hautement expérimentés du HVS. Cette approche offre aux clients un niveau de qualité d'exécution exceptionnellement élevé et s'est traduite par un taux de clôture de plus de 95 % sur les transactions sous contrat.
Avant de fonder la division de courtage et de conseil de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président de CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a effectué des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec le secteur et de la connaissance approfondie du marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction gérée par Eric est soutenue par une équipe de professionnels hautement expérimentés du HVS. Cette approche offre aux clients un niveau de qualité d'exécution exceptionnellement élevé et s'est traduite par un taux de clôture de plus de 95 % sur les transactions sous contrat.
Avant de fonder la division de courtage et de conseil de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président de CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a effectué des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
Matthew Omansky, Senior Vice President
(512) 842-9211
Contact
Matthew Omansky est vice-président senior de la division HVS Americas Brokerage & Advisory à Austin. Matthew est spécialisé dans l'acquisition et la cession d'actifs hôteliers de toutes catégories et tailles, avec plus de 200 millions de dollars de transactions de vente d'investissements hôteliers à travers le pays. Dans le cadre de ses fonctions actuelles, Matthew dirige les activités de vente d'investissements et de développement commercial dans le centre-ouest du Texas et au Nouveau-Mexique, renforçant ainsi la présence de la division dans le centre-sud des États-Unis.
Matthew possède plus de neuf ans d'expertise dans le secteur de l'immobilier hôtelier et est connu pour son style de communication transparent. Il est animé par la passion d'aider les clients à atteindre leurs objectifs financiers et par la conviction que l'immobilier peut transformer des vies. Ces qualités, associées à l'étendue des ressources de HVS et aux relations de longue date de Matthew dans le secteur, constituent un avantage unique pour ses clients.
Auparavant, Matthew a occupé des postes d'associé principal chez Marcus & Millichap et, auparavant, d'associé principal des ventes commerciales hôtelières chez Ten-X, où il a réalisé des transactions de vente d'investissements hôteliers à travers les États-Unis. Matthew a obtenu son baccalauréat ès arts à la Colorado Christian University et est agent immobilier agréé au Texas. En dehors de l'immobilier hôtelier, il accorde une grande importance à la forme physique, qu'il considère comme une source de discipline qui se traduit directement par son dévouement à la réussite de ses clients. Il contribue activement à des organisations telles que AAHOA, LPS et SLKPS, reflétant ainsi son engagement à soutenir l'industrie hôtelière et la communauté.
Matthew possède plus de neuf ans d'expertise dans le secteur de l'immobilier hôtelier et est connu pour son style de communication transparent. Il est animé par la passion d'aider les clients à atteindre leurs objectifs financiers et par la conviction que l'immobilier peut transformer des vies. Ces qualités, associées à l'étendue des ressources de HVS et aux relations de longue date de Matthew dans le secteur, constituent un avantage unique pour ses clients.
Auparavant, Matthew a occupé des postes d'associé principal chez Marcus & Millichap et, auparavant, d'associé principal des ventes commerciales hôtelières chez Ten-X, où il a réalisé des transactions de vente d'investissements hôteliers à travers les États-Unis. Matthew a obtenu son baccalauréat ès arts à la Colorado Christian University et est agent immobilier agréé au Texas. En dehors de l'immobilier hôtelier, il accorde une grande importance à la forme physique, qu'il considère comme une source de discipline qui se traduit directement par son dévouement à la réussite de ses clients. Il contribue activement à des organisations telles que AAHOA, LPS et SLKPS, reflétant ainsi son engagement à soutenir l'industrie hôtelière et la communauté.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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