Heather Court | 12712 C St S
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Heather Court 12712 C St S Immeuble residentiel 32 lots 4 629 355 € (144 667 €/Lot) Tacoma, WA 98444
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Construite en 1971 et bien entretenue, cette propriété offre des avantages locatifs importants et des opportunités de réduction des coûts d'exploitation
- Tacoma demeure l'un des marchés locatifs les plus demandés de la région de Seattle, 40 % des logements étant occupés par des locataires
- Toutes les unités ont reçu un nouveau revêtement de sol et des baignoires rénovées avec des abords en fibre de verre
- Comprend 32 unités avec un mélange équilibré d'aménagements à 1 et 2 chambres, offrant un fort potentiel de rendements accrus grâce aux rénovations et à la croissance des loyers
- En 2017, des améliorations d'immobilisations d'une valeur de 555 000 dollars ont été achevées, notamment un nouveau toit, de la peinture extérieure et des systèmes électriques et de plomberie mis à jour
- Les équipements du bâtiment comprennent une laverie sur place, un parking en surface, un bureau de location et une cour
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Heather Court est une propriété à valeur ajoutée bien entretenue qui offre une opportunité unique aux investisseurs à la recherche d'un potentiel de croissance important et de rendements fiables. Construite en 1971 et rénovée avec soin en 2017, cette propriété de 32 unités allie des améliorations modernes à un charme intemporel. Avec un mélange uniforme d'appartements spacieux d'une ou deux chambres d'une superficie moyenne de 675 pieds carrés, Heather Court offre aux locataires des espaces de vie confortables adaptés à leurs besoins.
Les rénovations de 2017 ont amélioré la propriété grâce à un nouveau toit, une peinture extérieure mise à jour, des systèmes électriques et de plomberie modernisés et des améliorations intérieures qui incluent des planchers de bois franc, des armoires rafraîchies et des baignoires remises à neuf. Ces mises à jour attirent non seulement des locataires de grande qualité, mais positionnent également Heather Court comme une candidate de choix pour l'augmentation des revenus locatifs. Avec de légères améliorations supplémentaires, il est possible d'augmenter les loyers de 6,5 % pour les aligner sur les taux actuels du marché, pour atteindre un taux de capitalisation prévu de 6,1 %.
Située à Parkland, Heather Court bénéficie de la proximité des principaux pôles d'emploi, sans les restrictions imposées par les réglementations relatives aux locataires et aux propriétaires de Tacoma. L'établissement offre un accès direct et un moyen de transport pratique à des employeurs tels que la base interarmées Lewis-McChord, Boeing, l'UW Tacoma et le centre-ville de Tacoma. Avec 40 % des logements actuellement loués occupés, Tacoma affiche actuellement l'un des taux de location les plus élevés de la région de Seattle.
L'emplacement de Heather Court, combiné à son potentiel avéré de croissance locative, offre aux investisseurs une occasion rare de tirer parti du marché locatif en pleine expansion de Parkland tout en offrant une expérience de vie exceptionnelle aux locataires.
Les rénovations de 2017 ont amélioré la propriété grâce à un nouveau toit, une peinture extérieure mise à jour, des systèmes électriques et de plomberie modernisés et des améliorations intérieures qui incluent des planchers de bois franc, des armoires rafraîchies et des baignoires remises à neuf. Ces mises à jour attirent non seulement des locataires de grande qualité, mais positionnent également Heather Court comme une candidate de choix pour l'augmentation des revenus locatifs. Avec de légères améliorations supplémentaires, il est possible d'augmenter les loyers de 6,5 % pour les aligner sur les taux actuels du marché, pour atteindre un taux de capitalisation prévu de 6,1 %.
Située à Parkland, Heather Court bénéficie de la proximité des principaux pôles d'emploi, sans les restrictions imposées par les réglementations relatives aux locataires et aux propriétaires de Tacoma. L'établissement offre un accès direct et un moyen de transport pratique à des employeurs tels que la base interarmées Lewis-McChord, Boeing, l'UW Tacoma et le centre-ville de Tacoma. Avec 40 % des logements actuellement loués occupés, Tacoma affiche actuellement l'un des taux de location les plus élevés de la région de Seattle.
L'emplacement de Heather Court, combiné à son potentiel avéré de croissance locative, offre aux investisseurs une occasion rare de tirer parti du marché locatif en pleine expansion de Parkland tout en offrant une expérience de vie exceptionnelle aux locataires.
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- Operating and Financials
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 629 355 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 144 667 € | Surface du lot | 0,39 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 007 m² |
| Nb de lots | 32 | Occupation moyenne | 91% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1971/2017 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | UCOR | ||
| Prix | 4 629 355 € |
| Prix par lot | 144 667 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 32 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,39 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 007 m² |
| Occupation moyenne | 91% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | UCOR |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 079 € | 56 |
| 2+1.5 | 16 | 1 172 € | 70 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 3 282 536 € | |
| Évaluation du terrain | 840 531 € | Évaluation totale | 4 123 067 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
840 531 €
Évaluation des aménagements
3 282 536 €
Évaluation totale
4 123 067 €
CONTACTS
-
Brandon Lawler -
Chad Blenz -
Mitchell Belcher -
Steven Chattin -
Jay Timpani -
Berkadia
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Heather Court | 12712 C St S
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