12705 Ramona Ave
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12705 Ramona Ave Immeuble residentiel 11 lots 2 589 805 € (235 437 €/Lot) Taux de capitalisation 5,02 % Hawthorne, CA 90250
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très prisé à Hawthorne, à l'ouest du boulevard Hawthorne | À environ 1,6 km de Northrup Grumman, Raytheon et El Segundo
- Taux de capitalisation actuel de 5,02 % et 13,22 GRM actuel | Taux de capitalisation pro forma de 8,44 % et GRM pro forma de 9,02 %
- Sous-panneaux électriques améliorés | 15 places de stationnement | Buanderie sur place — Génère un revenu annuel supplémentaire
- Mélange exceptionnel d'unités comprenant (une) unité à 3 chambres/1,75 salle de bain, (huit) unités à 2 chambres/1,75 salle de bain et (deux) unités à 1 chambre/1 salle de bain
- Pas de contrôle local des loyers — Par défaut, c'est AB 1482 | Appartement de 9 752 pieds carrés sur un terrain de 8 782 pieds carrés
- De nombreux emplois voisins : SoFi Stadium, Intuit Dome, Los Angeles Times, Hollywood Park Tomorrow et aéroport de LAX
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ACTIF
Appartement de 11 unités situé à Hawthorne, à l'ouest du boulevard Hawthorne.
Pas de contrôle local des loyers. La valeur par défaut est AB 1482.
La propriété comprend une combinaison d'unités comprenant (une) unité de 3 chambres/1,75 salle de bain, (huit) unités de 2 chambres/1,75 salle de bain et (deux) unités d'une chambre/1 salle de bain.
Située sur un grand terrain de 8 782 pieds carrés, la propriété dispose de sous-panneaux électriques améliorés, d'un total de 15 places de stationnement et d'une laverie sur place qui peut générer des revenus supplémentaires.
EMPLACEMENT
L'établissement est situé à l'ouest du boulevard Hawthorne et à environ 1,6 km de Northrup Grumman, Raytheon et El Segundo. De nombreux centres d'emploi voisins, tels que le stade SoFi, l'Intuit Dome, le Los Angeles Times, Hollywood Park Tomorrow, Boeing et l'aéroport de LAX, se trouvent également à courte distance.
FINANCES
Cet appartement de 9 752 pieds carrés présente des loyers stables ainsi qu'une hausse locative légitime. L'actif contient un taux de capitalisation actuel de 5,02 % et un GRM actuel de 13,22, un taux de capitalisation pro forma de 8,44 % et un GRM pro forma de 9,02.
Appartement de 11 unités situé à Hawthorne, à l'ouest du boulevard Hawthorne.
Pas de contrôle local des loyers. La valeur par défaut est AB 1482.
La propriété comprend une combinaison d'unités comprenant (une) unité de 3 chambres/1,75 salle de bain, (huit) unités de 2 chambres/1,75 salle de bain et (deux) unités d'une chambre/1 salle de bain.
Située sur un grand terrain de 8 782 pieds carrés, la propriété dispose de sous-panneaux électriques améliorés, d'un total de 15 places de stationnement et d'une laverie sur place qui peut générer des revenus supplémentaires.
EMPLACEMENT
L'établissement est situé à l'ouest du boulevard Hawthorne et à environ 1,6 km de Northrup Grumman, Raytheon et El Segundo. De nombreux centres d'emploi voisins, tels que le stade SoFi, l'Intuit Dome, le Los Angeles Times, Hollywood Park Tomorrow, Boeing et l'aéroport de LAX, se trouvent également à courte distance.
FINANCES
Cet appartement de 9 752 pieds carrés présente des loyers stables ainsi qu'une hausse locative légitime. L'actif contient un taux de capitalisation actuel de 5,02 % et un GRM actuel de 13,22, un taux de capitalisation pro forma de 8,44 % et un GRM pro forma de 9,02.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 863 €
|
216,19 €
|
| Autres revenus |
1 236 €
|
1,36 €
|
| Perte due à la vacance |
5 913 €
|
6,53 €
|
| Revenu brut effectif |
191 186 €
|
211,02 €
|
| Taxes |
32 373 €
|
35,73 €
|
| Frais d’exploitation |
28 756 €
|
31,74 €
|
| Total des frais |
61 129 €
|
67,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
130 057 €
|
143,55 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 195 863 € |
| Annuel par m² | 216,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 236 € |
| Annuel par m² | 1,36 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 913 € |
| Annuel par m² | 6,53 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 191 186 € |
| Annuel par m² | 211,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 373 € |
| Annuel par m² | 35,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 756 € |
| Annuel par m² | 31,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 129 € |
| Annuel par m² | 67,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 057 € |
| Annuel par m² | 143,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 589 805 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 235 437 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 906 m² |
| Taux de capitalisation | 5,02 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.22 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction | 1968 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3, Hawthorne - Habitation collective |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 589 805 € |
| Prix par lot | 235 437 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.22 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 906 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R3, Hawthorne - Habitation collective |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 1 736 € | - |
| 2+2 | 8 | 1 579 € | - |
| 1+1 | 2 | 973,59 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4041-010-046 | Évaluation totale | 1 881 910 € |
| Évaluation du terrain | 705 714 € | Impôts annuels | 32 373 € (35,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 176 196 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4041-010-046
Évaluation du terrain
705 714 €
Évaluation des aménagements
1 176 196 €
Évaluation totale
1 881 910 €
Impôts annuels
32 373 € (35,73 €/m²)
Année d’imposition
2024
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