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Staten Island Shopping Center 1257-1267 Forest Ave Local commercial 2 570 m² 100 % Loué À vendre Staten Island, NY 10302 8 556 086 € (3 329,25 €/m²) Taux de capitalisation 7,07 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 19 Unit 30,000 Sqft. Corner Shopping Center For Sale!!!
  • The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R3-2/C2-1 Zoning, 3 Stories, 38 Parking Spaces, High 12’ Ceilings, CAC, +++!!!
  • The Property Has 254’ Of Frontage On Forest Avenue + 162’ Of Frontage On Jewett Avenue!!!
  • The Property Is Located In The Heart Of Staten Island On Busy Forest Ave. Minutes From The Dr. M.L.K. Jr. Expy. (Route 440)!!!
  • Neighbors Include Amazon, Fed Ex, UPS, Chase Bank, Citizens Bank, L.A. Fitness, Target, Stop & Shop, ShopRite, T.J. Maxx, CVS, 7-Eleven, +++!!!
  • This Property Offers HUGE Upside Potential!!!

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 19 Unit 30,000 Sqft. Corner Shopping Center For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Staten Island On Busy Forest Ave. Minutes From The Dr. M.L.K. Jr. Expy. (Route 440)!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R3-2/C2-1 Zoning, 4 Strategically Placed Curb Cuts, 3 Stories, 38 Parking Spaces, High 12’ Ceilings, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Amazon, Fed Ex, UPS, Chase Bank, Citizens Bank, L.A. Fitness, Target, Stop & Shop, ShopRite, T.J. Maxx, CVS, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Taco Bell, Sherwin-Williams, Jersey Mike’s, KFC, +++!!! The Property Has 254’ Of Frontage On Forest Avenue + 162’ Of Frontage On Jewett Avenue!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
1st Floor:
Kung Fu Tea (900 Sqft.): $29,917.44 Ann. Lease Exp.: 3/31/27.
Exotic Convenience Corp. (1,000 Sqft.): $43,219.56 Ann.; Lease Exp.: 3/31/30.
Riverside Chinese Kabab (800 Sqft.): $41,375.16 Ann.; Lease Exp.: 6/30/27.
Nail It UP Inc. (800 Sqft.): $36,011.76 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Wireless Matrix Corp. (2 Units, 1,500 Sqft.): $62,628.96 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.
SKYCARE RX Inc. (2 Units, 1,500 Sqft.): $77,374.56 Ann.; Lease Exp.: 12/31/28.
Happy Eastern Dragon (1,700 Sqft.): $56,015.52 Ann.; Lease Exp.: 6/30/32.
QK Grill Japan II LLC (1,800 Sqft.): 75,600 Ann.; Lease Exp.: 1/31/33.
2nd Floor:
Wang Suezhen Spa (1,400 Sqft.): $32,400 Ann.; Lease Exp.: 9/5/29.
C & R Desantis Inc. (800 Sqft.): $35,646.24 Ann.; Lease Exp.: 7/31/27.
Brightside Training LLC (2 Units, 2,000 Sqft.): $39,552 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
1267 MTA Inc. (5 Units, 4,000 Sqft.): $108,211.80 Ann.; Lease Exp.: 12/31/27.
J & C Essential Care LLC (800 Sqft.): $26,400 Ann.; Lease Exp.: 11/30/29.
Dance Central (1,000 Sqft.): $39,338.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/24.
Ground Floor:
Prime Care Inc. (5 Units, 8,000 Sqft.): $168,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/25.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Water: $0 Ann.
Trash: $0 Ann.
Insurance: $8,718 Ann.
Taxes: $163,582.40 Ann.
Gross Income: $871,691.16 Ann.
Total Expenses: $172,300.40 Ann.
Net Operating Income (NOI): $699,390.76 Ann. (7.07% Cap!!!)

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 754 274 € 293,49 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 754 274 € 293,49 €
Taxes 141 548 € 55,08 €
Frais d’exploitation 7 544 € 2,94 €
Total des frais 149 091 € 58,01 €
Résultat net d’exploitation 605 183 € 235,48 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 754 274 €
Annuel par m² 293,49 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 754 274 €
Annuel par m² 293,49 €
Taxes
Annuel 141 548 €
Annuel par m² 55,08 €
Frais d’exploitation
Annuel 7 544 €
Annuel par m² 2,94 €
Total des frais
Annuel 149 091 €
Annuel par m² 58,01 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 605 183 €
Annuel par m² 235,48 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 570 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2025
Prix
8 556 086 €
Prix par m²
3 329,25 €
Taux de capitalisation
7,07 %
RNE
605 183 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
0,35 ha
Zonage
R3-2/C2-1
Stationnement
46 Espaces (17,9 places par 1 000 m² loué)
Façade
77 m le Forest Ave

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Banque
  • Terrain d’angle
  • Voie de virage exclusive
  • Visibilité de l’autoroute
  • Enseigne sur pylône
  • Restaurant
  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Intersection avec signalisation
  • CVC contrôlé par l’occupant
  • Accessible fauteuils roulants
  • Espace d’entreposage
  • Climatisation
  • Balcon
  • Détecteur de fumée

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Exotic Convenience & Smoke Shop
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • -

Fumoir et dépanneur locaux à State Island, dans l'État de New York, depuis 2020.

  • Services
  • -
  • -
  • Négociable
  • -

Au Exquisite Touch Spa, ils ont à cœur d'aider leurs clients à atteindre leurs objectifs en matière de beauté et de bien-être. Leur équipe d'esthéticiennes expérimentées et agréées, Lori et Raven, se consacrent à fournir à chaque client un service personnalisé et une attention aux détails, afin de s'assurer qu'ils obtiennent les meilleurs résultats possibles. Ils pensent que chacun mérite de se sentir en confiance et autonome dans sa peau, et ils s'engagent à aider leurs clients à y parvenir grâce à des traitements et services de soins de la peau personnalisés et efficaces. Leur philosophie est fondée sur la promotion de la santé et du bien-être en général, et ils s'efforcent d'offrir à leurs clients une expérience de spa relaxante et rajeunissante qui favorise l'équilibre et le bien-être. Grâce à une technologie de pointe et à des techniques de soins de la peau avancées, ils sont fiers d'offrir une large gamme de services et de traitements personnalisés pour aider chaque cliente à paraître et à se sentir au mieux de sa forme.

  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -
  • -

Il s'agit d'un restaurant japonais spécialisé dans les plats de teriyaki et de sushi dans un cadre décontracté. Ils proposent des plats à emporter et des livraisons pratiques de haute qualité à des prix abordables. Le Quick Grill Japan propose un service amical avec des horaires convenables du lundi au dimanche. Qu'il s'agisse de commander en ligne via notre site Web, auprès de leurs partenaires Seamless, Grub Gub, EAT24, Doordash ou simplement par téléphone, vous pouvez choisir entre le ramassage, le repas sur place ou la livraison, ils vous offriront certainement le moyen le plus pratique de vivre une expérience culinaire agréable.

  • Enseigne
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • -

Pharmacie locale familiale desservant la région de Staten Island, dans l'État de New York, depuis 2018.

  • Information
  • -
  • -
  • -
  • -

Verizon a du travail parce que ses clients apprécient ses services de communication de haute qualité. Ils proposent une expérience client de qualité supérieure grâce à leurs produits et à leurs actions. Tout ce qu'ils font repose sur un réseau, des systèmes et des processus solides. La qualité et la fiabilité des produits qu'ils fournissent sont primordiales. Les clients les paient pour leur fournir des services sur lesquels ils peuvent compter. Ils se concentrent sur le client vers l'extérieur, et non vers l'intérieur. Ils permettent aux clients de faire affaire facilement avec eux, en les écoutant, en les anticipant et en répondant à leurs besoins. Ils connaissent leurs produits et peuvent les expliquer aux clients. Ils se concentrent sur l'exécution fondamentale. Ils sont responsables et donnent suite avec un sentiment d'urgence. Ils savent que le fait de respecter les normes éthiques les plus strictes constitue un avantage concurrentiel.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Exotic Convenience & Smoke Shop Enseigne - - - -
Services - - Négociable -
Hébergement et restauration - - - -
Enseigne - - Brut modifié -
Information - - - -
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Starbucks
Stop & Shop
Key Food
Chase Bank
Flagstar
Rent-A-Center
LA Fitness
TD Bank
Santander
IHOP

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
01042-0001
Évaluation du terrain
665 848 € (2024)
Évaluation des aménagements
772 929 € (2024)
Évaluation totale
1 438 778 € (2024)
Impôts annuels
141 548 € (55,08 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 34774539

  • Date de mise sur le marché: 10/02/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1257-1267 Forest Ave, Staten Island, NY 10302

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