12315 Deerfield Dr
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12315 Deerfield Dr Bureau 579 m² 100 % Loué À vendre Truckee, CA 96161 2 018 292 € (3 484,32 €/m²) Taux de capitalisation 6,23 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À proximité de l'Interstate 80
- Utilisateur final et multi-locataire
- Immeuble de 8 unités avec plan d'étage flexible
- Highway Commercial Zoning (many uses)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le Coldstream Business Center, situé au 12315 Deerfield Dr., est un bâtiment commercial à usage mixte de 6 235 pieds carrés situé dans un emplacement privilégié à Truckee, à proximité de la nouvelle communauté de Coldstream et du lac Donner, offrant un accès pratique à l'Interstate 80. Conforme à l'ADA et doté d'une signalisation sur pylônes bien visible, cet établissement est conçu selon une architecture montagnarde et propose un plan d'étage flexible. Il peut accueillir un seul locataire ou être divisé en huit espaces de différentes tailles dotés de compteurs séparés, ce qui en fait la solution idéale pour un centre commercial à locataires multiples, un centre de design, un centre de bien-être, un incubateur d'entreprises ou des entreprises proposant des services complémentaires.
Construite à l'origine en 1996, la propriété a été méticuleusement entretenue et comprend un système de drainage technique. Un nouveau toit a été installé en 2015, et les récentes améliorations comprennent une clôture périmétrique de haute qualité et une nouvelle conduite de gaz naturel, permettant une transition facile par rapport à l'installation de propane existante. Situé sur un terrain de 1,10 acre adjacent à la pittoresque zone riveraine de Cold Creek, l'établissement dispose d'une terrasse d'observation, d'une porte cochère couverte, d'un quai de chargement et de plus de 32 places de parking. Il existe également un potentiel d'expansion future, avec la possibilité de développer un bâtiment à usage mixte de trois étages de 7 196 pieds carrés sur le côté est de la propriété. Les acheteurs sont invités à étudier le zonage, le potentiel de développement et les modifications d'utilisation à leur satisfaction.
Unité 1 : 1 920 pieds carrés avec kitchenette et 2 salles de bain
- terrasse avec vue sur le ruisseau
-- quai de chargement/abri d'auto
Unité 2 : 480 pieds carrés
Unité 3 : 480 pieds carrés
Unité 4 : 480 pieds carrés
Unité 5 : 480 pieds carrés
Unité 6 : 480 pieds carrés
Unité 7 : 530 pieds carrés
Unité 8 : 960 pieds carrés et dispose d'une kitchenette
2 salles de bain communes sur le côté ouest du bâtiment
Lieu
Downtown Truckee 4 km
Northstar 14,9 km
Palisades Tahoe 18,6 km
Tahoe City 23,8 km
Reno 5,4 km
Sacramento 110 miles
San Francisco 185 km
Construite à l'origine en 1996, la propriété a été méticuleusement entretenue et comprend un système de drainage technique. Un nouveau toit a été installé en 2015, et les récentes améliorations comprennent une clôture périmétrique de haute qualité et une nouvelle conduite de gaz naturel, permettant une transition facile par rapport à l'installation de propane existante. Situé sur un terrain de 1,10 acre adjacent à la pittoresque zone riveraine de Cold Creek, l'établissement dispose d'une terrasse d'observation, d'une porte cochère couverte, d'un quai de chargement et de plus de 32 places de parking. Il existe également un potentiel d'expansion future, avec la possibilité de développer un bâtiment à usage mixte de trois étages de 7 196 pieds carrés sur le côté est de la propriété. Les acheteurs sont invités à étudier le zonage, le potentiel de développement et les modifications d'utilisation à leur satisfaction.
Unité 1 : 1 920 pieds carrés avec kitchenette et 2 salles de bain
- terrasse avec vue sur le ruisseau
-- quai de chargement/abri d'auto
Unité 2 : 480 pieds carrés
Unité 3 : 480 pieds carrés
Unité 4 : 480 pieds carrés
Unité 5 : 480 pieds carrés
Unité 6 : 480 pieds carrés
Unité 7 : 530 pieds carrés
Unité 8 : 960 pieds carrés et dispose d'une kitchenette
2 salles de bain communes sur le côté ouest du bâtiment
Lieu
Downtown Truckee 4 km
Northstar 14,9 km
Palisades Tahoe 18,6 km
Tahoe City 23,8 km
Reno 5,4 km
Sacramento 110 miles
San Francisco 185 km
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
579 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1996
Prix
2 018 292 €
Prix par m²
3 484,32 €
Taux de capitalisation
6,23 %
RNE
125 677 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
579 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Surface du lot
0,45 ha
Zonage
Highway Commercial - CH - Le zonage permet une utilisation mixte des bureaux, des services de vente au détail, l'hébergement, les services de restauration, les conférences, les services publics et les agences gouvernementales, les organisations à but non lucratif et plus encore...
Stationnement
32 Espaces (55,24 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Signalisation
- Puits de lumière
- Bord de l’eau
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Wild River School
- Services éducatifs
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Wild River School | Services éducatifs | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
861
7 653
14 764
2024 Population
1 212
12 602
23 103
Croissance démographique 20–24
40,8 %
64,7 %
56,5 %
2020 foyers
389
3 226
6 025
2024 foyers
551
5 368
9 542
Croissance des foyers 20–24
41,7 %
66,4 %
58,4 %
Âge moyen
42
43
42
Revenu médian du foyer
110 372 $
114 497 $
116 234 $
Employés de jour
1 565
9 373
13 542
Total des entreprises
249
1 460
1 998
Diplôme universitaire et supérieur
51 %
59 %
56 %
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 018-760-007-000 | Évaluation totale | 1 251 078 € |
| Évaluation du terrain | 313 410 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 937 667 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
018-760-007-000
Évaluation du terrain
313 410 €
Évaluation des aménagements
937 667 €
Évaluation totale
1 251 078 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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