122 Victoria Ave N
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122 Victoria Ave N Immeuble residentiel 9 lots 1 081 712 € (120 190 €/Lot) Taux de capitalisation 5,69 % Hamilton, ON L8L 5E5
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment sans ascenseur de 3 étages nécessitant peu d'entretien
- 4 unités rénovées, 5 unités prêtes à être améliorées
- Principales dépenses d'investissement réalisées : toiture, chaudière, systèmes d'incendie, etc.
- Construction en brique et béton et sols en terrazzo
- Loyer potentiel : 15 890 $/mois. Valeur potentielle : 3 044 000$
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de 9 logements construit à cet effet à Hamilton rarement offert dans le centre de Hamilton ! 9 unités d'une chambre avec compteurs d'électricité séparés, 6 balcons et 11 places de stationnement. Mélange d'unités rénovées et non rénovées. 4/9 unités rénovées offrant un potentiel de hausse des loyers de 28 %. Revenu brut 147 097$, potentiel 188 880$. 3 logements vacants dès la prise de possession. Bâtiment nécessitant peu d'entretien avec une construction en brique et en béton et des sols en terrazzo. De nombreuses mises à jour récentes, notamment Roof (2012), Boiler (2012), Boiler Pumps (2023), Fire Systems (2021), Mailboxes (2020), fenêtres/portes, et plus encore. Laverie automatique sur place en plus de la laverie dans les suites dans les unités rénovées. Clean Phase 1 disponible (2017). Situé au cœur du quartier des affaires de Hamilton, à proximité de Jackson Square, du Hamilton GO Centre, de l'hôpital général de Hamilton et de plusieurs arrêts de transport en commun, idéaux pour les locataires. Certaines photos ont été mises en scène virtuellement. Les données financières sont disponibles sur demande.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 152 €
|
119,02 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
94 152 €
|
119,02 €
|
| Taxes |
11 044 €
|
13,96 €
|
| Frais d’exploitation |
12 027 €
|
15,20 €
|
| Total des frais |
23 071 €
|
29,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
71 081 €
|
89,85 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 94 152 € |
| Annuel par m² | 119,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 152 € |
| Annuel par m² | 119,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 044 € |
| Annuel par m² | 13,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 027 € |
| Annuel par m² | 15,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 071 € |
| Annuel par m² | 29,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 081 € |
| Annuel par m² | 89,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 081 712 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 120 190 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 791 m² |
| Taux de capitalisation | 5,69 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.08 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | D |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 081 712 € |
| Prix par lot | 120 190 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,69 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.08 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 791 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | D |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1 120 € | - |
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