1216 Menlo Ave Terrain 0,37 ha À vendre 5 706 350 € Los Angeles, CA 90006

Le groupe Neema a le plaisir de présenter une opportunité de développement au 1216 Menlo Ave, dans le quartier de Pico-Union à Los Angeles, stratégiquement situé entre W Pico Blvd et W Olympic Blvd. Le lot totalise 39 995 pieds carrés et est classé R4-1VL dans un TOC de niveau 4. Les améliorations existantes sont le compromis de trois structures distinctes, soit un total
22 386 pieds carrés, qui seront livrés vacants à la clôture de l'entiercement.
L'offre comprend des plans prêts à être émis pour un projet TOC 100 % abordable, comprenant 127 unités centrées autour du bâtiment scolaire principal existant, le préservant comme base pour les services de logement supervisé ou l'espace communautaire. La combinaison d'unités comprend 23 unités simples, 40 unités d'une chambre, 32 de deux chambres, 32 de trois chambres, ainsi qu'environ 5 500 pieds carrés d'espace dans un nouveau bâtiment autonome pour les équipements de service. Alternativement, le potentiel d'une densité illimitée est réalisable via l'AB 2345, parallèlement à une procédure d'admissibilité accélérée par le biais de la Directive exécutive 1, si un projet de logement 100 % abordable est poursuivi. Une étude de faisabilité préliminaire pour 277 unités dans le cadre d'une stratégie d'admissibilité ED1 est disponible (contactez les agents pour plus de détails).
L'offre représente une opportunité rare d'acquérir un projet de développement intercalaire de qualité institutionnelle à proximité des principaux pôles d'emploi de DTLA, à proximité de la station de métro Wilshire/Vermont et des lignes de bus connexes, offrant un accès facile à Koreatown, Westlake, Mid-City, Hollywood et le centre-ville de Los Angeles.
L'emplacement est également soutenu par un score de marche élevé de 91, ce qui en fait une perspective attrayante pour les développeurs qui souhaitent développer un actif institutionnel de qualité dans un quartier dynamique et en évolution rapide, situé dans une zone d'opportunités qualifiée.