Hawaiian Terrace Apartments | 12100 226th St
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Hawaiian Terrace Apartments 12100 226th St Immeuble residentiel 101 lots 22 504 820 € (222 820 €/Lot) Taux de capitalisation 4,45 % Hawaiian Gardens, CA 90716
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appartements pour personnes âgées actives pour les personnes âgées de 55 ans et plus
- Combinaison attrayante de plans d'étage d'une et deux chambres
- Les caractéristiques souhaitables de l'unité comprennent des patios/balcons privés, des ventilateurs de plafond, des lave-vaisselle, le chauffage central et la climatisation, etc.
- Construit en 1990
- Opportunité à valeur ajoutée associée à une hausse locative significative
- Emplacement privilégié dans les jardins hawaïens à côté de Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian a le plaisir de présenter le Hawaiian Terrace Senior Apartments, un immeuble d'appartements pour adultes actifs de 101 unités (destiné à la communauté des 55 ans et plus) situé dans la ville de Hawaiian Gardens. Construite en 1990 et située sur près de 2,5 acres de terrain, la propriété comprend des plans d'étage d'une et deux chambres. Les équipements de l'établissement comprennent un accès contrôlé, une laverie, un bureau de location, un club-house, des ascenseurs et une vaste cour. Les unités ont été récemment rénovées et les équipements comprennent des appareils électroménagers en acier inoxydable, des sols en vinyle, des ventilateurs de plafond et un patio ou un balcon privé. En raison du vieillissement de la population et de la modernisation continue des unités restantes et de l'augmentation des niveaux de loyer actuels qui devraient être inférieurs d'environ 28 % à ceux du marché, les appartements Hawaiian Terrace Senior présentent un potentiel de croissance phénoménal et des rendements futurs en espèces exceptionnels.
Idéalement situé dans la ville d'Hawaiian Gardens et étant donné sa proximité avec Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma, les résidents ont accès à une infinité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement. En outre, l'établissement est situé à proximité de l'autoroute 39 (Beach Boulevard), de la State Route 605 (San Gabriel River Freeway), de la State Route 91 (Riverside Freeway) et de la State Route 405 (San Diego Freeway), ce qui facilite l'accès aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles et d'Orange.
Idéalement situé dans la ville d'Hawaiian Gardens et étant donné sa proximité avec Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma, les résidents ont accès à une infinité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement. En outre, l'établissement est situé à proximité de l'autoroute 39 (Beach Boulevard), de la State Route 605 (San Gabriel River Freeway), de la State Route 91 (Riverside Freeway) et de la State Route 405 (San Diego Freeway), ce qui facilite l'accès aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles et d'Orange.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 688 568 €
|
198,04 €
|
| Autres revenus |
22 996 €
|
2,70 €
|
| Perte due à la vacance |
51 347 €
|
6,02 €
|
| Revenu brut effectif |
1 660 217 €
|
194,71 €
|
| Taxes |
280 610 €
|
32,91 €
|
| Frais d’exploitation |
379 009 €
|
44,45 €
|
| Total des frais |
659 619 €
|
77,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
1 000 598 €
|
117,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 688 568 € |
| Annuel par m² | 198,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 22 996 € |
| Annuel par m² | 2,70 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 51 347 € |
| Annuel par m² | 6,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 660 217 € |
| Annuel par m² | 194,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 280 610 € |
| Annuel par m² | 32,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 379 009 € |
| Annuel par m² | 44,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 659 619 € |
| Annuel par m² | 77,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 000 598 € |
| Annuel par m² | 117,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 22 504 820 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 222 820 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1 ha |
| Taux de capitalisation | 4,45 % | Surface de l’immeuble | 8 527 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 | Occupation moyenne | 98% |
| Nb de lots | 101 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1990 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R2 | ||
| Prix | 22 504 820 € |
| Prix par lot | 222 820 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 |
| Nb de lots | 101 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1 ha |
| Surface de l’immeuble | 8 527 m² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle de loisirs
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Club-house
- Cour
- Centre de fitness
- Laverie
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par l’occupant
- Lots meublés disponibles
- Salle de jeux
- Ascenseur
- Services en ligne
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 48 | 1 359 € | 51 |
| 2+1 | 48 | 1 501 € | 70 |
| 2+2 | 5 | 1 595 € | 73 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 19 984 211 € | |
| Évaluation du terrain | 8 175 359 € | Impôts annuels | 280 610 € (32,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 11 808 852 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
8 175 359 €
Évaluation des aménagements
11 808 852 €
Évaluation totale
19 984 211 €
Impôts annuels
280 610 € (32,91 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Doug Rodermund -
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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Hawaiian Terrace Apartments | 12100 226th St
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