1203 S Gail Ave
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1203 S Gail Ave Immeuble residentiel 56 lots 7 744 435 € (138 293 €/Lot) Taux de capitalisation 9 % Monahans, TX 79756
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construit en 2014, très bien situé dans le bassin du Permien. À côté des écoles, des restaurants, de l'entrée de l'autoroute. 100 % occupés, 60 % en vertu d'un bail principal jusqu'en octobre 2026. Excellente propriété à flux de trésorerie avec un gérant en direct sur place. Toutes les unités sont équipées d'un mobilier de base, idéal pour les locations d'entreprise. Hausse des loyers, contrat de services publics de 4 ans, possibilité d'augmenter les revenus en monétisant les blanchisseries.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 034 899 €
|
150,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
21 286 €
|
3,09 €
|
| Revenu brut effectif |
1 013 612 €
|
146,96 €
|
| Taxes |
102 921 €
|
14,92 €
|
| Frais d’exploitation |
214 540 €
|
31,11 €
|
| Total des frais |
317 461 €
|
46,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
696 151 €
|
100,93 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 034 899 € |
| Annuel par m² | 150,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 21 286 € |
| Annuel par m² | 3,09 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 013 612 € |
| Annuel par m² | 146,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 102 921 € |
| Annuel par m² | 14,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 214 540 € |
| Annuel par m² | 31,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 317 461 € |
| Annuel par m² | 46,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 696 151 € |
| Annuel par m² | 100,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 744 435 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 138 293 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,81 ha |
| Taux de capitalisation | 9 % | Surface de l’immeuble | 6 897 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 56 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2014 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | B1 - Multi-Family Residential Dwelling | ||
| Prix | 7 744 435 € |
| Prix par lot | 138 293 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nb de lots | 56 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,81 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 897 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2014 |
| Zonage | B1 - Multi-Family Residential Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Lots meublés disponibles
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 20 | 1 298 € | 93 |
| 3+2 | 36 | 1 687 € | 111 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 5 093 426 € | |
| Évaluation du terrain | 45 545 € | Impôts annuels | 102 921 € (14,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 047 881 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
45 545 €
Évaluation des aménagements
5 047 881 €
Évaluation totale
5 093 426 €
Impôts annuels
102 921 € (14,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Arthur Drozd
1203 S Gail Ave
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