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12028-12034 Venice Blvd Terrain 0,15 ha À vendre 5 148 535 € Los Angeles, CA 90066
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Construisez jusqu'à 72 unités dans Prime Mar Vista, à côté du célèbre marché fermier
- Processus d'approbation ministérielle
- Café et restaurant proposés au rez-de-chaussée
- Taux de marché de 65 %, revenu restreint de 7 %
- À distance de marche de nombreux restaurants et équipements culturels
- Excellentes caractéristiques démographiques et fondamentaux du marché pour un projet d'appartements
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construit sur sept étages, le projet terminé devrait offrir une vue imprenable de tous les côtés, du 3e étage jusqu'à la terrasse sur le toit.
Le projet contient tous les éléments nécessaires sauf un pour déposer une demande de titre ministériel exempté de la CEQA. Le projet couvrira +/- 54 000 pieds carrés de bâtiment répartis sur 72 unités ; 65 unités seront au taux du marché avec seulement 7 VLI requis. Avec 14 unités de deux chambres, 56 unités d'une chambre et 2 studios, construisez-le et les locataires pourront profiter de la terrasse sur le toit avec vue sur l'océan et du terrain de pickleball.
Situé dans le même pâté de maisons que le marché fermier de Mar Vista tous les dimanches, l'établissement est entouré de boutiques, de lieux de vie nocturne et de restaurants décontractés et raffinés. Mar Vista bénéficie d'un emplacement confortable entre Venise et Culver City, avec un accès direct à l'autoroute 405 à quelques pâtés de maisons à l'est.
Il s'agit d'un emplacement « A » pour un nouveau développement multifamilial. Le projet est exempt de problèmes de lignes électriques et ne présente aucune interférence d'empiètement. Le projet proposé est légalement exempté de la CEQA et le droit doit être approuvé par le ministre. Bien qu'il s'agisse principalement d'un projet aux taux du marché, le processus d'approbation est accéléré de la même manière que le processus ED1 pour les projets 100 % abordables. En collaborant simultanément avec City Planning et LADBS, un développeur pourrait vraisemblablement lancer le projet en 12 mois.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR ha |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
334 196 €
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2 185 856,83 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
334 196 €
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2 185 856,83 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 334 196 € |
| Annuel par ha | 2 185 856,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 334 196 € |
| Annuel par ha | 2 185 856,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 5 148 535 € | Surface du lot | 0,15 ha |
| Prix par ha | 33 672 575,21 € |
| Prix | 5 148 535 € |
| Prix par ha | 33 672 575,21 € |
| Surface du lot | 0,15 ha |
16 420 SF zonés C2 TOC 2
DESCRIPTION
Des plans préliminaires sont en place pour construire jusqu'à 72 unités, prêtes à être approuvées par le ministre, avec seulement 7 unités à revenu restreint requises. Le stationnement est principal au niveau du sol ou au-dessus du sol, avec un seul niveau de stationnement souterrain de 41 places. Le niveau 1, au rez-de-chaussée, comprendra un café et un restaurant afin de tirer parti du couloir commercial dynamique qui entoure le projet, avec 3 espaces commerciaux et 13 espaces pour les résidents. Le niveau 2 comprend 1 appartement d'une chambre, 1 studio, une salle de sport et 25 places de parking au-dessus du sol pour les résidents. Le niveau 3 comprendra 2 unités de deux chambres, 1 studio et 12 unités d'une chambre. Les niveaux 4 à 7 comprendront les 55 unités restantes. Le niveau 8 propose une terrasse avec piscine et terrain de pickleball pour le plaisir des résidents. Les autres équipements comprennent une salle de sport, une cour, un local de stockage et un parking à vélos. La hauteur du bâtiment offrira aux résidents une vue incroyable sur la ville environnante, les montagnes et l'océan. Lors de la finalisation du processus de planification et d'autorisation, un acheteur peut percevoir environ 29 000$ de revenus mensuels bruts sur les bâtiments existants avec des locations à court terme ou mensuelles.
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 356 607 € | |
| Évaluation du terrain | 4 240 113 € | Évaluation totale | 4 596 719 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
12028-12034 Venice Blvd
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