12028-12032 Venice Blvd Immeuble residentiel 12 lots 2 365 941 € (197 162 €/Lot) Taux de capitalisation 4,43 % Los Angeles, CA 90066

Saisissez cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des endroits les plus prisés de Los Angeles ! Cette propriété à usage mixte est située sur un terrain de 8 200 pieds carrés et offre un potentiel de valeur ajoutée immédiat avec une hausse significative des revenus locatifs commerciaux et résidentiels. Le rez-de-chaussée comprend neuf espaces commerciaux, dont deux vitrines et sept petits bureaux, tous loués mensuellement à des loyers inférieurs à ceux du marché, ce qui représente une hausse immédiate de 52 % des baux commerciaux, ce qui peut porter le taux de capitalisation à 7,9 %.
Outre les espaces commerciaux, la propriété comprend six unités résidentielles, chacune composée d'une chambre et d'une salle de bain, avec une hausse de 53 % des revenus locatifs. De plus, la taille du terrain permet le développement d'environ 30 unités résidentielles, et il est possible d'acheter le 12034 Venice Blvd voisin pour créer un site de développement combiné de 74 unités. En prime, la propriété dispose de deux garages pour 1 voiture à l'arrière, qui pourraient être convertis en un ADU d'une chambre pour des revenus supplémentaires.
Située dans un centre gastronomique très accessible à pied de l'ouest de Los Angeles, cette propriété est située sur le même pâté de maisons que le marché fermier de Mar Vista, ce qui en fait un endroit idéal pour les locataires et les futurs développements. Avec un taux de capitalisation prévu de 9 % après des améliorations à valeur ajoutée, il s'agit d'un investissement A+ dans un sous-marché en plein essor de Los Angeles.