Dollar Tree Center | Recent Lease Extensions 1200 NW 6th St Local commercial 1 536 m² À vendre Grants Pass, OR 97526 1 557 540 € (1 013,92 €/m²) Taux de capitalisation 9,17 %

Marcus & Millichap's a été sélectionnée exclusivement pour commercialiser à la vente le Dollar Tree Center, une zone commerciale NNN à 2 locataires située dans la zone en pleine croissance de Grants Pass/Medford MSA. Dollar Tree et A-1 Market ont récemment prolongé leurs baux de 5 ans supplémentaires dans leurs espaces respectifs. Dollar Tree est en activité à cet endroit depuis 2001, ce qui témoigne d'une forte fréquentation historique de la propriété. A-1 Market a récemment opté pour sa première option de 5 ans à un taux de location supérieur de 17 % à son taux précédent, avec deux autres options à prolonger. Les deux contrats de location proposent des augmentations de loyer pendant toute leur durée, offrant ainsi à l'investisseur une couverture à long terme contre l'inflation. Dollar Tree propose des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, et A-1 Market enregistre des augmentations annuelles de 1 %. Les deux locataires opèrent dans le cadre de baux NNN, remboursant au propriétaire leur part proportionnelle des dépenses du CAM, de l'assurance et des impôts fonciers. Cette succursale de Dollar Tree est garantie par l'entreprise et est une société cotée en bourse (NYSE : DLTR) qui possède à la fois les marques Dollar Tree et Family Dollar. Elle est classée 137e sur le classement Fortune 500 avec plus de 16 000 magasins dans les 48 États inférieurs et est également établie dans 5 provinces canadiennes. En 2024, Dollar Tree était sur la bonne voie pour ouvrir plus de 1 300 nouveaux points de vente, dans le but de tirer parti du fait que les acheteurs négociaient à la baisse pour trouver de bonnes affaires dans un contexte de forte inflation. Dollar Tree figure parmi les principaux locataires de détail américains sur une base annuelle, selon CoStar. Le bail A-1 Market est garanti par l'entité opérationnelle qui exploite ses 10 sites et comprend également une garantie personnelle de la part des deux propriétaires. La propriété est située sur le marché en pleine croissance de Grants Pass et bénéficie d'une population de plus de 55 000 résidents dans un rayon de 8 miles. Depuis 2010, la population a augmenté de près de 11 % dans un rayon de 8 miles et de plus de 9 % dans un rayon de 1 mile.