The LeBaron Apartments | 11948 E 17th Ave
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The LeBaron Apartments 11948 E 17th Ave Immeuble residentiel 18 lots 2 980 202 € (165 567 €/Lot) Taux de capitalisation 6,44 % Aurora, CO 80010
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- En face du campus de l'hôpital universitaire
- Terrain d'angle
- Entrée extérieure
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans un quartier locatif très prisé au 11948 E. 17th Avenue, cet établissement multifamilial superbement situé de 18 unités se trouve à seulement un pâté de maisons de l'hôpital universitaire, de l'hôpital pour enfants et du centre médical VA. Avec un mélange d'unités de 3 chambres, 2 chambres et 1 chambre, cette propriété attire les résidents de taille moyenne à la recherche de commodité et d'accessibilité.
Caractéristiques principales :
- 18 unités — Taille idéale pour une gestion autonome et une réduction significative des coûts d'exploitation.
- Emplacement privilégié : à deux pâtés de maisons de l'avenue Colfax, à quelques pas des hôpitaux UCHealth, de nombreux arrêts de bus à proximité et à 3 km de la station de tramway de la 13e avenue
- Forte demande locative — Baux rapides avec une base de locataires stable
- Rendements attrayants : taux de capitalisation de 6,4 %, les rendements encaissements prévus augmentant d'année en année
- Terrain d'angle — Bonne visibilité et accessibilité.
Caractéristiques principales :
- 18 unités — Taille idéale pour une gestion autonome et une réduction significative des coûts d'exploitation.
- Emplacement privilégié : à deux pâtés de maisons de l'avenue Colfax, à quelques pas des hôpitaux UCHealth, de nombreux arrêts de bus à proximité et à 3 km de la station de tramway de la 13e avenue
- Forte demande locative — Baux rapides avec une base de locataires stable
- Rendements attrayants : taux de capitalisation de 6,4 %, les rendements encaissements prévus augmentant d'année en année
- Terrain d'angle — Bonne visibilité et accessibilité.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
320 074 €
|
265,63 €
|
| Autres revenus |
877 €
|
0,73 €
|
| Perte due à la vacance |
16 004 €
|
13,28 €
|
| Revenu brut effectif |
304 947 €
|
253,08 €
|
| Taxes |
17 499 €
|
14,52 €
|
| Frais d’exploitation |
95 537 €
|
79,29 €
|
| Total des frais |
113 036 €
|
93,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
191 910 €
|
159,27 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 320 074 € |
| Annuel par m² | 265,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 877 € |
| Annuel par m² | 0,73 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 004 € |
| Annuel par m² | 13,28 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 304 947 € |
| Annuel par m² | 253,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 499 € |
| Annuel par m² | 14,52 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 95 537 € |
| Annuel par m² | 79,29 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 113 036 € |
| Annuel par m² | 93,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 191 910 € |
| Annuel par m² | 159,27 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 980 202 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 165 567 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 185 m² |
| Taux de capitalisation | 6,44 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1971 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | MU-FB - Mixed-Use Fitzsimons Boundary District |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 980 202 € |
| Prix par lot | 165 567 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,44 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 185 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | MU-FB - Mixed-Use Fitzsimons Boundary District |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | 84 |
| 2+1 | 11 | - | 53 |
| 1+1 | 1 | - | 42 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1823-35-4-18-008 | Évaluation totale | 157 425 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 5 873 € (2024) | Impôts annuels | 17 499 € (14,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 151 552 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1823-35-4-18-008
Évaluation du terrain
5 873 € (2024)
Évaluation des aménagements
151 552 € (2024)
Évaluation totale
157 425 € (2024)
Impôts annuels
17 499 € (14,77 €/m²)
Année d’imposition
2025
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The LeBaron Apartments | 11948 E 17th Ave
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