11941 Lee Ave
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11941 Lee Ave Immeuble residentiel 9 lots 1 316 850 € (146 317 €/Lot) Taux de capitalisation 6,72 % Adelanto, CA 92301
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de capitalisation proForma de 7,31 % avec un GRM proForma de 8,59. Taux de capitalisation actuel de 6,72 %. Le taux ProForma CAP est basé sur le nivellement des loyers actuels.
- Taille de terrain souhaitable : S'étendant sur 0,89 acre, la propriété offre un grand parking et un espace extérieur, ce qui renforce son attrait pour les familles et les locataires de longue durée.
- Services publics payés par les locataires Des compteurs de gaz et d'électricité séparés pour chaque unité garantissent que les locataires sont responsables de leurs services publics, réduisant ainsi les dépenses d'exploitation.
- Mélange d'unités diversifié La propriété comprend six unités de 2 chambres et 2 salles de bains et trois unités de 3 chambres et 2 salles de bains, répondant aux différents groupes démographiques des locataires.
- Potentiel de croissance futur Bénéficiant des politiques favorables aux entreprises d'Adelanto et de l'amélioration continue des infrastructures, augmentant ainsi l'attractivité pour les résidents
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans la région florissante du Haut Désert, le 11941 Lee Ave constitue une opportunité d'investissement de premier ordre sur le marché locatif en pleine expansion d'Adelanto. Ce complexe de 9 appartements, construit en 1982, s'étend sur environ 0,89 acres et non ? propose un mélange équilibré d'unités spacieuses. La propriété comprend six unités de 2 chambres et 2 salles de bains, chacune équipée d'un garage pour une voiture, et trois unités de 3 chambres et 2 salles de bains, attirant une variété de locataires. Le complexe offre une vue panoramique sur le désert et les montagnes, ainsi qu'un accès facile aux principaux axes de transport et aux commodités locales. Avec des compteurs de gaz et d'électricité séparés pour chaque unité, la gestion des services publics est simple. Situé dans une ville connue pour ses politiques favorables aux entreprises et sa forte croissance économique, cet établissement... Son excellent potentiel de trésorerie constante ? Appréciation à court et à long terme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 316 850 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 146 317 € | Surface du lot | 0,36 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 211 m² |
| Taux de capitalisation | 6,72 % | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.16 | Année de construction | 1982 |
| Nb de lots | 9 | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | BP |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 316 850 € |
| Prix par lot | 146 317 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,72 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.16 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 211 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1982 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | BP |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- CVC contrôlé par le locataire
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 6 | - | - |
| 3+2 | 3 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 576 067 € | |
| Évaluation du terrain | 160 976 € | Évaluation totale | 737 043 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
160 976 €
Évaluation des aménagements
576 067 €
Évaluation totale
737 043 €
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