11918 Adel Rd Industriel/Logistique 1 949 m² À vendre Houston, TX 77067 1 687 335 € (865,82 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 11918 Adel Road à Houston, au Texas. La propriété en question comprend environ 20 977 pieds carrés d'espace d'entreposage et est située sur un terrain de 1,67 acre. L'actif de deux bâtiments comprend cinq portes d'entrée, une hauteur libre de 18 pieds, une construction en maçonnerie et en métal et une alimentation triphasée lourde de 120 ampères et 240 volts. Avec un taux de couverture du bâtiment de 29 %, la propriété dispose d'un espace suffisant pour le stockage extérieur. Situé à proximité de l'échangeur entre l'Interstate 45 et le péage Sam Houston, l'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le sous-marché de North Freeway/Tomball Parkway. À vendre en tant que propriété vacante, la propriété peut être acquise pour l'usage du propriétaire ou comme opportunité d'investissement locatif.
North Freeway/Tomball Parkway est un vaste sous-marché contenant 44,6 millions de pieds carrés d'espace industriel. Le sous-marché a connu une croissance démographique significative ces dernières années et les développeurs industriels ont emboîté le pas, augmentant l'inventaire de 6,4 % depuis le début de 2023. Au cours du troisième trimestre 2024, le taux d'inoccupation a atteint 8,1 %. Toutefois, parmi les propriétés comparables de moins de 50 000 pieds carrés, seulement 4,9 % de l'inventaire était vacant au troisième trimestre. Dans l'ensemble, la croissance des loyers du marché à North Freeway/Tomball Parkway continue de ralentir, la hausse annuelle n'étant que de 1,9 %. Avec 1,6 million de pieds carrés d'espace industriel en construction (soit 3,6 % de l'inventaire), la croissance des loyers et l'inoccupation subiront probablement une pression supplémentaire en raison de la nouvelle offre (CoStar).
En tant que cinquième zone métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, Houston abrite plus de sept millions d'habitants dans le sud-est du Texas. Le marché est composé de neuf comtés : Harris, Galveston, Brazoria, Fort Bend, Chambers, Montgomery, Austin, Liberty et Waller. Le golfe du Mexique, qui borde le métro au sud-est, permet d'accéder aux marchés du monde entier via le port de Houston, ce qui en fait un lieu privilégié pour les importations et les exportations. L'économie de Houston s'est diversifiée ces dernières années, les secteurs de la santé et de la technologie enregistrant une forte croissance. Alors que la population de Houston continue de croître, principalement vers le nord-ouest, de nombreuses entreprises s'étendent dans la région pour fournir des biens et des services à une population croissante.