Apex Townhomes | 11830 N 28th Dr
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Apex Townhomes 11830 N 28th Dr Immeuble residentiel 12 lots 5 972 433 € (497 703 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Phoenix, AZ 85029
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Complexe de maisons de ville de luxe
- Beaucoup de lumière naturelle
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
EN CONSTRUCTION - ACHÈVEMENT PRÉVU POUR LE DÉBUT DE L'ÉTÉ 2025 !
Complexe de maisons de ville fermé, 12 unités sur trois niveaux de 4 chambres/3 salles de bain, 2215 pieds carrés sur un terrain de 35 482 pieds carrés. Il y a deux bâtiments, chaque unité finale bénéficie de fenêtres supplémentaires et d'un balcon plus grand ! Chaque unité est dotée des mêmes finitions modernes nécessitant peu d'entretien : plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée, armoires blanches, comptoirs en quartz, garage tandem pour 2 voitures pour chaque unité, laveuse/sécheuse intégrée, appareils électroménagers en acier inoxydable ! Il y aura une piscine communautaire dans le coin sud-ouest du complexe et chaque unité aura sa propre cour arrière avec des espaces verts ! Il y aura 13 places de parking supplémentaires (en dehors du garage, dont 1 place ADA).
26 400 superficies locatives nettes sur près d'un acre !
L'évaluation la plus récente à 7,7$ fin 2023 est terminée et stabilisée !
Le propriétaire envisagerait de vendre inachevé pour que l'acheteur ait la possibilité de terminer le projet selon ses préférences.
Complexe de maisons de ville fermé, 12 unités sur trois niveaux de 4 chambres/3 salles de bain, 2215 pieds carrés sur un terrain de 35 482 pieds carrés. Il y a deux bâtiments, chaque unité finale bénéficie de fenêtres supplémentaires et d'un balcon plus grand ! Chaque unité est dotée des mêmes finitions modernes nécessitant peu d'entretien : plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée, armoires blanches, comptoirs en quartz, garage tandem pour 2 voitures pour chaque unité, laveuse/sécheuse intégrée, appareils électroménagers en acier inoxydable ! Il y aura une piscine communautaire dans le coin sud-ouest du complexe et chaque unité aura sa propre cour arrière avec des espaces verts ! Il y aura 13 places de parking supplémentaires (en dehors du garage, dont 1 place ADA).
26 400 superficies locatives nettes sur près d'un acre !
L'évaluation la plus récente à 7,7$ fin 2023 est terminée et stabilisée !
Le propriétaire envisagerait de vendre inachevé pour que l'acheteur ait la possibilité de terminer le projet selon ses préférences.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
423 651 €
|
172,73 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
21 183 €
|
8,64 €
|
| Revenu brut effectif |
402 468 €
|
164,10 €
|
| Taxes |
36 343 €
|
14,82 €
|
| Frais d’exploitation |
38 333 €
|
15,63 €
|
| Total des frais |
74 675 €
|
30,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
327 793 €
|
133,65 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 423 651 € |
| Annuel par m² | 172,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 21 183 € |
| Annuel par m² | 8,64 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 402 468 € |
| Annuel par m² | 164,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 343 € |
| Annuel par m² | 14,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 333 € |
| Annuel par m² | 15,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 74 675 € |
| Annuel par m² | 30,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 327 793 € |
| Annuel par m² | 133,65 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 972 433 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 497 703 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,33 ha |
| Taux de capitalisation | 5,60 % | Surface de l’immeuble | 2 453 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.73 | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | C1 - [C-1] Commerce de détail commercial et de quartier | ||
| Prix | 5 972 433 € |
| Prix par lot | 497 703 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.73 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,33 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 453 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | C1 - [C-1] Commerce de détail commercial et de quartier |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Mains courantes
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Clôturé
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 12 | 2 943 € | 206 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 149-63-720 | Évaluation totale | 168 992 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 36 343 € (14,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
149-63-720
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
168 992 €
Impôts annuels
36 343 € (14,82 €/m²)
Année d’imposition
2025
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