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118 Shenandoah Dr Local commercial 167 – 334 m² À louer The Woodlands, TX 77381
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Zone de bureaux et de commerces de premier ordre avec un potentiel d'utilisation mixte, à quelques pas de l'I-45, au cœur de The Woodlands, au Texas. Excellente opportunité d'investissement.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 167 – 334 m² | 4-6 Ans | 226,79 € /m²/an 18,90 € /m²/mois 75 851 € /an 6 321 € /mois | Triple net (NNN) |
118 Shenandoah Dr - 1er étage
Mixed-Use Investment Opportunity Located just steps away from I-45 in the heart of The Woodlands, TX, this office/retail strip offers an exceptional investment opportunity in one of the area's most sought-after locations. The property provides a prime position with high visibility and easy access to major roadways, ensuring maximum exposure for tenants and visitors. The mixed-use space is perfect for a variety of businesses, offering flexible configurations for both office and retail use. With the rapid growth and development of The Woodlands, this property is situated in a thriving commercial hub, surrounded by established residential communities, shopping centers, and popular amenities. This is an ideal opportunity for investors seeking a solid asset in a high-demand area with great potential for long-term growth and profitability.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Climatisation centrale
- High visibility
- The mixed-use space
- High-demand area
- Long-term growth and profitability
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 334 m² | Biens du centre | 1 |
| Min. Divisible | 167 m² | Façade | 41,45 m le Shenandoah Dr |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Surface commerciale utile | 375 m² |
| Stationnement | 30 Espaces | Surface totale du terrain | 0,21 ha |
| Magasins | 1 | Année de construction | 1979 |
| Espace total disponible | 334 m² |
| Min. Divisible | 167 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Stationnement | 30 Espaces |
| Magasins | 1 |
| Biens du centre | 1 |
| Façade | 41,45 m le Shenandoah Dr |
| Surface commerciale utile | 375 m² |
| Surface totale du terrain | 0,21 ha |
| Année de construction | 1979 |
À PROPOS DU BIEN
Propriété commerciale à usage mixte de premier ordre à vendre — Emplacement imbattable ! Situé à quelques pas de l'I-45, cet établissement commercial à usage mixte à haute visibilité offre une opportunité incroyable aux investisseurs et aux entreprises. Actuellement, la propriété a un locataire mensuel, ce qui offre une flexibilité pour de nouvelles options de propriété ou de location. Pour les entreprises qui souhaitent agrandir ou déménager, des locaux sont disponibles à la location allant de 1 800 à 3 600 pieds carrés, à un tarif compétitif de 24$ le pied carré plus les frais nets. La totalité des 3 600 pieds carrés est disponible avec un préavis de 60 jours seulement, ce qui laisse suffisamment de temps pour que vos projets prennent forme. Saisissez l'opportunité de sécuriser cet emplacement privilégié, offrant un excellent accès aux principales autoroutes et une exposition à haute visibilité, idéal pour les commerces de détail, les bureaux ou les entreprises à usage mixte. Que vous recherchiez un investissement lucratif ou l'espace idéal pour développer votre entreprise, cette propriété offre un potentiel infini. Ne laissez pas passer cette opportunité : planifiez une visite dès aujourd'hui et réservez votre place dans cet endroit très prisé et très prisé !
- Visibilité de l’autoroute
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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118 Shenandoah Dr
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