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11520 NE 6th Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 682 430 € (223 536 €/Lot) Taux de capitalisation 5,02 % Biscayne Park, FL 33161

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • L'un des deux seuls bâtiments multifamiliaux de Biscayne Park.
  • Juste à côté de Miami Beach

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Ce boutique-hôtel de 12 unités est situé au cœur de North Miami, la petite ville de Biscayne Park, à quelques pâtés de maisons de magasins tels que Whole Foods, Publix, Home Depot, CVS, Walgreens et plus encore. Le parc de Biscayne ne compte que des maisons privées, à l'exception de deux immeubles d'appartements de 2 étages, dont celui-ci. Le bâtiment comprend 12 studios. La plupart des logements présentent des améliorations, notamment de nouveaux revêtements de sol, des cuisines, des salles de bains et des appareils électroménagers rénovés. L'établissement dispose d'une laverie sur place et d'un grand parking. L'immeuble offre à un investisseur la possibilité d'acheter un actif stable à flux de trésorerie bien situé avec une augmentation potentielle du loyer. L'opportunité d'investissement offre des loyers incroyables dès le premier jour avec la possibilité d'augmenter les loyers de manière significative dans un endroit imbattable.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 176 729 € 312,57 €
Autres revenus 3 461 € 6,12 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 180 190 € 318,69 €
Taxes 31 558 € 55,82 €
Frais d’exploitation 13 987 € 24,74 €
Total des frais 45 545 € 80,55 €
Résultat net d’exploitation 134 645 € 238,14 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

Revenu de location brut
Annuel 176 729 €
Annuel par m² 312,57 €
Autres revenus
Annuel 3 461 €
Annuel par m² 6,12 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 180 190 €
Annuel par m² 318,69 €
Taxes
Annuel 31 558 €
Annuel par m² 55,82 €
Frais d’exploitation
Annuel 13 987 €
Annuel par m² 24,74 €
Total des frais
Annuel 45 545 €
Annuel par m² 80,55 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 134 645 €
Annuel par m² 238,14 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 2 682 430 €
Prix par lot 223 536 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,02 %
Nb de lots 12
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,14 ha
Surface de l’immeuble 565 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1939
Ratio de stationnement 0,21/1 000 m²
Zonage RU-1, Biscayne Park - Residential

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Sols carrelés
  • Cuisine avec coin repas
  • Planchers en bois
  • Réfrigérateur
  • TV satellite
  • Four
  • Baignoire/Douche
  • Terrasse en bois
  • Eau chaude instantanée

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • Cour
  • Laverie
  • Local à vélos

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
Studios 12 1 255 € 56

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
17-2230-031-0990
Évaluation du terrain
797 693 € (2024)
Évaluation des aménagements
464 568 € (2024)
Évaluation totale
1 262 261 € (2024)
Impôts annuels
31 558 € (55,82 €/m²)
Année d’imposition
2023
  • ID de l’annonce: 31539527

  • Date de mise sur le marché: 17/04/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 11520 NE 6th Ave, Biscayne Park, FL 33161

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