115 E Main St
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115 E Main St Local commercial 1 068 m² Inoccupé À vendre Smithtown, NY 11787 2 352 772 € (2 202,18 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Corner Lot with Full Glass Exposure
- Busy street with maximum foot traffic
- Next to major chain stores
- Lots of Natural Light
- Height Ceilings
- Heart of Smithtown Commercial
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located on a high-traffic corner in the heart of Smithtown, this standout commercial property offers exceptional visibility and a commanding retail presence—an ideal opportunity for investors or business owners. The building boasts soaring ceilings and expansive floor-to-ceiling glass windows, filling the interior with natural light while maximizing exposure to both foot and vehicle traffic. Situated on a prominent corner lot, it also features dedicated on-site parking—a rare and valuable asset in such a prime location. With its modern facade, open layout, and flexible zoning, the space is fully customizable to suit retail, office, or service-based uses, making it perfectly positioned for success in one of Smithtown’s most active commercial corridors.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
252 396 €
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236,24 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
252 396 €
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236,24 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
28 479 €
|
26,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
223 917 €
|
209,58 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 252 396 € |
| Annuel par m² | 236,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 252 396 € |
| Annuel par m² | 236,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 479 € |
| Annuel par m² | 26,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 223 917 € |
| Annuel par m² | 209,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 068 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1948
Prix
2 352 772 €
Prix par m²
2 202,18 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,83
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
CB - ACTIVITÉ CENTRALE
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0800-077-00-06-00-037-001 | Évaluation des aménagements | 7 993 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 3 419 € (2023) | Évaluation totale | 11 413 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0800-077-00-06-00-037-001
Évaluation du terrain
3 419 € (2023)
Évaluation des aménagements
7 993 € (2023)
Évaluation totale
11 413 € (2023)
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