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11378 Ovada Pl Los Angeles, CA 90049 11378 Ovada Pl Terrain 0,12 ha À vendre 5 190 935 € Los Angeles, CA 90049
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Irreplaceable Location Brentwood!
- Permits for 8 small lot subdivision townhouse condo's in process to RTI. Can also be 90 unit ED1 project!
- Multiple Development Options
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Development Options:
Small Lot Subdivision – The proposed plan features an 8-unit small lot subdivision with a mix of five (2-bedroom) and three (3-bedroom) townhomes spanning four levels. Each residence includes:
* Private garages with direct unit access
* Expansive open-concept living areas with a guest powder room
* Well-appointed third-floor sleeping quarters
* Private rooftop decks with stunning views
The permit process is in progress, awaiting a housing letter before proceeding to hearings and final approvals, expected in the coming months.
ED1 Low-Income Housing Development – The site can alternatively support an approximate 90-unit ED1 project with a ministerial, streamlined approval process requiring no parking, offering a fast-track path to development.
CHIP OC-3 Density Bonus Project – Another option includes a mixed-income development under CHIP OC-3 guidelines, allowing for approximately 70% market-rate units while leveraging density incentives.
Existing Income-Generating Property:
The site currently features a 4-unit building, consisting of:
Three (2-bedroom) units – Two leased at $2,343 and $2,731 respectively, with one vacant.
One (1-bedroom) unit – Currently vacant.
Please do not disturb or alert the tenants of the potential sale.
This is a rare chance to develop in one of Los Angeles' most sought-after neighborhoods.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 190 935 € | Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Type de vente | Investissement | Usage proposé | Logement |
| Nb de lots | 1 | Surface totale du lot | 0,12 ha |
| Type de bien | Terrain | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 5 190 935 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Usage proposé | Logement |
| Surface totale du lot | 0,12 ha |
| Zonage | LARD1.5 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 5 190 935 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Prix par ha | 42 717 772,03 € |
| Prix | 5 190 935 € |
| Prix par ha | 42 717 772,03 € |
| Surface du lot | 0,12 ha |
Miller & Desatnik Realty presents 11378 Ovada Place, a rare opportunity for developers to acquire a premier site in the heart of Bel-Air, offering multiple development pathways to maximize value.
DESCRIPTION
Miller & Desatnik Realty présente le 11378 Ovada Place, une opportunité rare pour les promoteurs d'acquérir un site de premier choix au cœur de Bel-Air, offrant plusieurs voies de développement pour maximiser la valeur. Situé dans une impasse paisible bordée d'arbres, ce bien combine de manière unique exclusivité et commodité. ### Options de Développement : **Subdivision en Petits Lots** – Le plan proposé prévoit une subdivision en 8 unités avec un mélange de cinq maisons de ville (2 chambres) et trois maisons de ville (3 chambres) réparties sur quatre niveaux. Chaque résidence inclut : - Garages privés avec accès direct à l'unité - Espaces de vie ouverts et spacieux avec une salle d'eau pour invités - Chambres bien aménagées au troisième étage - Terrasses privées sur le toit offrant des vues imprenables Le processus de permis est en cours, en attente d'une lettre de logement avant de passer aux audiences et aux approbations finales, prévues dans les mois à venir. **Développement de Logements à Faible Revenu ED1** – Le site peut également accueillir un projet ED1 d'environ 90 unités avec un processus d'approbation ministériel simplifié ne nécessitant aucun parking, offrant une voie rapide pour le développement. **Projet avec Bonus de Densité CHIP OC-3** – Une autre option inclut un développement à revenus mixtes selon les directives CHIP OC-3, permettant environ 70 % d'unités au prix du marché tout en tirant parti des incitations liées à la densité. ### Propriété Générant des Revenus Actuels : Le site comprend actuellement un bâtiment de 4 unités, composé de : - Trois unités (2 chambres) – Deux louées à 2 343 $ et 2 731 $ respectivement, avec une unité vacante. - Une unité (1 chambre) – Actuellement vacante. **Veuillez ne pas déranger ni informer les locataires de la vente potentielle.** C'est une occasion rare de développer dans l'un des quartiers les plus prisés de Los Angeles.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4368-016-011 | Évaluation des aménagements | 551 890 € |
| Évaluation du terrain | 1 253 900 € | Évaluation totale | 1 805 790 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
11378 Ovada Pl Los Angeles, CA 90049 | 11378 Ovada Pl
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