Rugby Station 1135 Rose Hill Dr Immeuble residentiel 14 lots À vendre Charlottesville, VA 22903

Cushman & Wakefield | Thalhimer a le plaisir de proposer à la vente Rugby Station (« la propriété »), un immeuble multifamilial à usage mixte récemment construit à Charlottesville, en Virginie, situé sur ± 0,70 acre, comprenant 14 810 pieds carrés de bureaux de classe A entièrement loués, 14 appartements de classe A entièrement loués, un vaste parking extérieur et un échange de prêt assumable très rentable d'une durée allant jusqu'en 2032.
Rugby Station, achevé en 2023 par le célèbre promoteur Greenwood Homes, est un développement de premier ordre, entièrement stabilisé et bénéficiant d'un échange de prêts remboursable, à un taux d'intérêt nettement inférieur aux taux actuels, à des acheteurs qualifiés, réduisant ainsi considérablement les coûts de possession jusqu'à l'expiration de 2032. Garantie par des baux de bureaux à long terme avec le promoteur et ses filiales, chacun assorti d'une augmentation annuelle des loyers, Rugby Station offre un flux de trésorerie durable avec une valeur ajoutée grâce à 55 places de parking sur place, qui sont actuellement gratuites pour les locataires. Un potentiel de revenus supplémentaire existe grâce à la location de plusieurs cages de stockage préfabriquées au niveau inférieur, avec de la place pour la construction et la location d'autres.
Situé dans le sous-marché très convoité de Barracks Rugby, à moins de 1,6 km du centre-ville de Charlottesville et à 2,5 km au nord-est de l'université de Virginie, Rugby Station se trouve dans l'un des quartiers les plus aisés du marché, avec une valeur moyenne de plus de 620 000 dollars à moins d'un kilomètre de la propriété. Principalement stimulée par l'Université de Virginie, qui représente 5,9 milliards de dollars d'impact économique global annuel dans l'État de Virginie, l'économie globale de Charlottesville a connu une expansion rapide dans divers secteurs, ce qui a stimulé la croissance globale des marchés des logements multifamiliaux et des bureaux. Le taux d'occupation des appartements a dépassé en moyenne 97 % au cours de la dernière décennie, avec une croissance soutenue des loyers de 3,5 % par an en moyenne au cours de la même période. La main-d'œuvre hautement qualifiée de la région a fait de Charlottesville une destination attrayante pour les entreprises, ce qui a eu un impact sur la demande d'espaces de bureaux, qui a enregistré un taux d'inoccupation moyen de 2,3 % depuis 2014 et a enregistré une croissance des loyers de 65 % au cours de la même période.