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1135 E 3rd St Immeuble residentiel 11 lots 1 736 689 € (157 881 €/Lot) Taux de capitalisation 4,96 % Long Beach, CA 90802

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement très prisé, à quelques minutes de la plage d'Alamitos, du centre-ville et de The Pike Outlets
  • Accès fermé et blanchisserie sur place
  • Propriété à long terme — Vendeur motivé
  • Unités majoritaires à un étage + maison individuelle de 3 chambres
  • Opportunité de valeur ajoutée — hausse prévue de ± 60 % des loyers
  • Fait partie d'un (4) portefeuille immobilier — Peut être acheté séparément ou ensemble

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Morgan Skenderian a le plaisir de présenter le 1135 E. 3rd Street, une opportunité d'investissement dans 11 appartements située dans le quartier recherché de Long Beach à Alamitos Beach. Proposée à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Il comprend (10) studios (dont 2 sont exceptionnellement grands) et (1) une maison individuelle de 3 chambres/2 salles de bains, avec son propre garage. Le 1135 E. 3rd St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les unités et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 137 845 € 220,96 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 4 135 € 6,63 €
Revenu brut effectif 133 710 € 214,33 €
Taxes 23 405 € 37,52 €
Frais d’exploitation 24 241 € 38,86 €
Total des frais 47 646 € 76,37 €
Résultat net d’exploitation 86 064 € 137,96 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 736 689 €
Prix par lot 157 881 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,96 %
Multiplicateur du loyer brut 12.6
Nb de lots 11
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,08 ha
Surface de l’immeuble 624 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1923
Ratio de stationnement 0,01/1 000 m²
Zonage R3, Long Beach

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès contrôlé
  • Laverie

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
Studios 10 941,37 € 46 - 58
3+2 1 1 919 € 136
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 7275-005-018 Évaluation totale 496 596 € (2024)
Évaluation du terrain 198 636 € (2024) Impôts annuels 23 405 € (37,52 €/m²)
Évaluation des aménagements 297 960 € (2024) Année d’imposition 2023

CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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