Under 10 GRM! Great Deal! 11329 Sherman Way Immeuble residentiel 28 lots 3 077 900 € (109 925 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % Sun Valley, CA 91352
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Récemment rénové avec de nouvelles fenêtres, une plomberie en cuivre, un revêtement en pierre et une peinture extérieure fraîche
- Entrée sécurisée pour une sécurité accrue des locataires
- Le 7211 Bakman Avenue propose (3) - 1 lit/1 salle de bain et (1) - Résidence unifamiliale avec 2 lits et 2 salles de bain
- ± 50 % de hausse du potentiel locatif
- 11329 Sherman Way propose (8) unités - Bachelors, (9) - Studios et (7) - 1 lit/1 salle de bain. 16 des 24 unités sont équipées de compteurs principaux pour le gaz et l'électricité.
- Buanderie sur place pour le confort des locataires
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une opportunité d'investissement rare comprenant deux propriétés multifamiliales améliorées au cœur de Sun Valley. Ce portefeuille comprend un complexe d'appartements de 24 unités situé au 11329 Sherman Way et un immeuble de 4 unités situé au 7211 Bakman Avenue, offrant un total de 28 unités locatives adjacentes présentant un potentiel de valeur ajoutée important et une hausse locative d'environ 50 %. Les actifs ont été améliorés avec de nouvelles fenêtres, un revêtement en pierre et une peinture extérieure fraîche. De plus, chaque bâtiment dispose d'une plomberie en cuivre (l'acheteur doit vérifier). 11329 Sherman Way propose (8) chambres pour célibataires, (9) studios et (7) unités avec 1 lit et 1 salle de bain. 16 des 24 unités sont équipées d'un compteur principal pour le gaz et l'électricité. Le 7211 Bakman Avenue propose (3) des résidences unifamiliales unifamiliales avec 1 lit/1 salle de bain et (1) - 2 lits/2 salles de bain. Il y a 4 places de stationnement désignées.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 077 900 € |
| Prix par lot | 109 925 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 055 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R3, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 17 | - | 21 - 28 |
| 1+1 | 10 | - | 42 |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2315-022-010 | Évaluation des aménagements | 411 904 € |
| Évaluation du terrain | 909 407 € | Évaluation totale | 1 321 311 € |
