Price Improved I Fully Renovated I 7.81% Cap | 1131 Erie St
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Price Improved I Fully Renovated I 7.81% Cap 1131 Erie St Immeuble residentiel 7 lots 692 326 € (98 904 €/Lot) Taux de capitalisation 7,81 % Racine, WI 53402
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Renovated 7-Unit Property
- Attractive Unit Mix: (4) 2BR/1BA and (3) 1/BR
- Stabilized Asset with Immediate Cash Flow
- Attractive Unit Mix: (4) 2BR/1BA and (3) 1/BR
- Durable Exterior Improvements
- Near Downtown Racine Location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional opportunity to acquire a fully renovated, cash-flowing 7-unit multi-family property, spanning two buildings on a single parcel in the vibrant Downtown Racine area. This stabilized asset has undergone a top-to-bottom renovation, making it a truly turnkey investment with minimal future capital requirements. The unit mix includes four (4) 2-bedroom, 1-bath units and three (3) 1-bedroom, 1-bath units—ideal for attracting long-term tenants and maximizing rental income.
Exterior upgrades include new porches, windows, roofs, gutters, and brand-new siding on both buildings. All major mechanical systems have been updated. Each unit has been fully gut-rehabbed and features luxury vinyl plank flooring, LG stainless steel appliances, modern lighting, and stylish finishes—delivering a contemporary, low-maintenance living experience.
Additional amenities include a full basement with spacious tenant storage, offering the potential to generate additional income, as well as an on-site laundry facility. This is an excellent opportunity for both new and seasoned investors to acquire a stable, income-generating asset with updated infrastructure and strong long-term upside.
Exterior upgrades include new porches, windows, roofs, gutters, and brand-new siding on both buildings. All major mechanical systems have been updated. Each unit has been fully gut-rehabbed and features luxury vinyl plank flooring, LG stainless steel appliances, modern lighting, and stylish finishes—delivering a contemporary, low-maintenance living experience.
Additional amenities include a full basement with spacious tenant storage, offering the potential to generate additional income, as well as an on-site laundry facility. This is an excellent opportunity for both new and seasoned investors to acquire a stable, income-generating asset with updated infrastructure and strong long-term upside.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
75 764 €
|
239,86 €
|
| Autres revenus |
1 829 €
|
5,79 €
|
| Perte due à la vacance |
2 273 €
|
7,20 €
|
| Revenu brut effectif |
75 320 €
|
238,45 €
|
| Taxes |
4 179 €
|
13,23 €
|
| Frais d’exploitation |
17 055 €
|
53,99 €
|
| Total des frais |
21 234 €
|
67,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 086 €
|
171,23 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 75 764 € |
| Annuel par m² | 239,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 829 € |
| Annuel par m² | 5,79 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 273 € |
| Annuel par m² | 7,20 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 75 320 € |
| Annuel par m² | 238,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 179 € |
| Annuel par m² | 13,23 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 055 € |
| Annuel par m² | 53,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 234 € |
| Annuel par m² | 67,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 086 € |
| Annuel par m² | 171,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 692 326 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 98 904 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 7,81 % | Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.14 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 692 326 € |
| Prix par lot | 98 904 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,81 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.14 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-3 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Pelouse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 089 € | 42 - 74 |
| 1+1 | 3 | 783,77 € | 37 - 42 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 276-000002523000 | Évaluation totale | 147 286 € |
| Évaluation du terrain | 31 561 € | Impôts annuels | 4 179 € (13,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 115 724 € | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
276-000002523000
Évaluation du terrain
31 561 €
Évaluation des aménagements
115 724 €
Évaluation totale
147 286 €
Impôts annuels
4 179 € (13,23 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
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