Dollar General 1124 Midland Ave Local commercial 701 m² À vendre Midland, PA 15059 1 215 707 € (1 734,36 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

Cet emplacement amélioré à l'entrée du coin dispose de fenêtres et a été construit en 2018 en tant que magasin Dollar General construit sur mesure. Il reste plus de 8,25 ans à la durée du bail principal de la propriété, y compris trois options de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option. Le contrat de location est garanti par Dollar General Corporation, une société du Fortune 500 dont la notation de crédit est BBB (S&P), ce qui en fait un investissement sûr avec un risque de crédit minimal. La structure de location NN+ inclut des responsabilités limitées des propriétaires, ce qui en fait une opportunité d'investissement passif idéale.
La propriété est située dans une zone démographique forte, avec plus de 99 853 résidents dans un rayon de 16 km et un revenu familial moyen de 74 146 dollars. Situé à Midland, en Pennsylvanie, l'établissement bénéficie d'une économie diversifiée et en pleine croissance avec de grands employeurs tels que Pennex Aluminum, Heritage Valley Health System et le district scolaire de Midland. Son emplacement privilégié le long de la rivière Ohio se trouve à seulement 40 km de Pittsburgh, offrant un accès facile aux itinéraires de transport, notamment l'I-376 (6 miles), l'I-76 (14 miles), l'I-79 (19 miles) et l'aéroport international de Pittsburgh (21 miles).