1124 Glenville Dr
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1124 Glenville Dr Immeuble residentiel 6 lots 2 014 781 € (335 797 €/Lot) Taux de capitalisation 3,89 % Los Angeles, CA 90035
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent emplacement adjacent à Beverly Hills
- Potentiel ADU possible
- Hausse de 65 % des loyers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Il s'agit d'une opportunité rare de posséder un actif convoité dans l'un des meilleurs quartiers de Los Angeles.
Avec une hausse de 65 % des loyers, cet « achat et conservation » à long terme sera certainement un moyen efficace de créer un patrimoine générationnel.
Nouveau sur le marché pour la première fois en quarante ans, l'établissement bénéficie d'un excellent mix d'unités et d'un emplacement adjacent à Beverly Hills.
Les faibles dépenses font de cet actif un investissement passif en termes de flux de trésorerie. Tous les locataires bénéficient d'un parking couvert sur place et de laveuses et sécheuses dans certaines unités.
Vous ne voudrez pas manquer cette rare opportunité de posséder un actif de trésorerie dans ce quartier prisé de Los Angeles.
Avec une hausse de 65 % des loyers, cet « achat et conservation » à long terme sera certainement un moyen efficace de créer un patrimoine générationnel.
Nouveau sur le marché pour la première fois en quarante ans, l'établissement bénéficie d'un excellent mix d'unités et d'un emplacement adjacent à Beverly Hills.
Les faibles dépenses font de cet actif un investissement passif en termes de flux de trésorerie. Tous les locataires bénéficient d'un parking couvert sur place et de laveuses et sécheuses dans certaines unités.
Vous ne voudrez pas manquer cette rare opportunité de posséder un actif de trésorerie dans ce quartier prisé de Los Angeles.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
123 384 €
|
180,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
123 384 €
|
180,25 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
46 722 €
|
68,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 662 €
|
112,00 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 123 384 € |
| Annuel par m² | 180,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 123 384 € |
| Annuel par m² | 180,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 722 € |
| Annuel par m² | 68,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 662 € |
| Annuel par m² | 112,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 014 781 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 335 797 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 685 m² |
| Taux de capitalisation | 3,89 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.3 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LAR3 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 014 781 € |
| Prix par lot | 335 797 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,89 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.3 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 685 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4332-002-042 | Évaluation des aménagements | 287 942 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 354 786 € (2024) | Évaluation totale | 642 728 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4332-002-042
Évaluation du terrain
354 786 € (2024)
Évaluation des aménagements
287 942 € (2024)
Évaluation totale
642 728 € (2024)
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