112 Garfield Ave Local commercial 845 m² À vendre Moffat, CO 81143 1 133 543 € (1 340,81 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Nous sommes heureux de présenter Dollar General à Moffat, au Colorado. Le bâtiment a été construit en 2019 et est loué par Dollar General dans le cadre d'un bail initial de 15 ans. Le bail contient des options de renouvellement de trois à cinq ans, chacune assortie d'une augmentation du taux de location de 10 %. Dollar General a signé un bail absolu avec NNN sans aucune responsabilité de gestion. Le contrat de location est garanti par l'entreprise Dollar General Corporation avec une notation de crédit de « BBB » attribuée par S&P, qui est classée comme investment grade. Stratégiquement positionné à la jonction de l'autoroute 17 du Colorado et de l'avenue Garfield, le magasin bénéficie d'une visibilité de premier plan et joue un rôle essentiel dans la prestation des services à la communauté locale. C'est le seul point de vente réservé aux résidents, le magasin alternatif le plus proche étant situé à 60 km au sud, à Alamosa, dans le Colorado. Dollar General est une entreprise du Fortune 500, actuellement classée 108e, et a vu son nombre de magasins augmenter au cours des vingt dernières années. L'entreprise a identifié les petites villes et les zones rurales comme étant essentielles à sa croissance, ce qui a permis au magasin Moffat de s'aligner parfaitement sur ses plans d'expansion stratégique, compte tenu de sa position unique en tant que seul fournisseur de détail dans cette zone commerciale captive.