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JUSTIN BUSINESS PARK 11180 FM 156 Bureaux/Local commercial 28 – 786 m² À louer Northlake, TX 76247
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Zone à forte croissance
- Trafic élevé et visibilité élevée
- Construction clé en main disponible
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 301 | 229 m² | - | Négociable | 142,58 € /m²/an 11,88 € /m²/mois 32 586 € /an 2 716 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau Building 2 | 28 – 557 m² | 2,74 m | Négociable | 142,58 € /m²/an 11,88 € /m²/mois 79 479 € /an 6 623 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 301
New construction
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Convient pour 7 - 20 Personnes
1er étage, bureau Building 2
New Business Park with move in ready space. Divisible to 1,500 SF, will install demising wall upon lease. Negotiable on additional tenant improvements to suit. Large standalone units available. Take advantage of this location with prime exposure on FM 156 in rapidly growing Justin/Northlakes, TX. Smaller suites available or large option. Make sure you take advantage while you can. High traffic / High visibility / High Demand Area in Denton County.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Plafonds finis: 2,74 m
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Plafonds suspendus
- Lumière naturelle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Open space
- Trafic élevé/haute visibilité
- Disponibilité de la signalisation sur les façades et les monuments
- Finition clé en main disponible
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 786 m² | Surface commerciale utile | 1 672 m² |
| Min. Divisible | 28 m² | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,35/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 786 m² |
| Min. Divisible | 28 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 672 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,35/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Nouveau parc d'affaires avec espace prêt à emménager. Divisible à 1 500 pieds carrés, installera un mur démontable lors de la location. Négociable sur les améliorations supplémentaires apportées par les locataires en fonction des besoins. De grandes unités autonomes sont disponibles. Profitez de cet emplacement privilégié sur FM 156 dans le quartier en pleine croissance de Justin/Northlakes, au Texas. Des suites plus petites sont disponibles ou des options plus spacieuses. Assurez-vous d'en profiter tant que vous le pouvez. Trafic élevé/Haute visibilité/Zone à forte demande dans le comté de Denton.
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Panneau monumental
- Climatisation
Présenté par
JUSTIN BUSINESS PARK | 11180 FM 156
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