CVS Pharmacy (Zero Cash Flow) 111 E Hidalgo Ave Local commercial 1 110 m² À vendre Raymondville, TX 78580 3 967 576 € (3 575,27 €/m²) Taux de capitalisation 6,70 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Fully-Amortizing, Non-Recourse, High-Leverage Loan at 74.1% LTV, Requiring Only 25.9% Down
  • Investment Grade Guaranty: BBB/Stable
  • Strategic Retail Location at Signalized Intersection
  • Dominant Retail Pharmacy Brand: 8x the Value of Walgreens
  • Long Term, Absolute Net Lease with 17.5 Years Remaining
  • Limited Competition: Only Freestanding National Pharmacy in +/-20 Miles

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

CVS Pharmacy is operating under a 25-year base lease term that expires on January 31, 2043, with two 5-year fixed rate renewal options, and eight 5-year FMV renewal options. The absolute net bond lease structure provides for a passive, secure investment with no responsibilities for the Landlord.
The asset is structured with fully-amortizing, non-recourse, high-leverage loan at 74.1% LTV, requiring only 25.9% down. The amount of leverage this opportunity provides at 3.9% interest is rare in the current capital markets environment.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Pharmacie
Surface de l’immeuble
1 110 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2016
Prix
3 967 576 €
Prix par m²
3 575,27 €
Taux de capitalisation
6,70 %
RNE
265 706 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,49 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CO - Commercial
Stationnement
46 places (41,45 places par 1 000 m² loué)
Façade
65 m sur E Hildalgo Avenue

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Enseigne
  • 1 110 m²
  • 238,32 €
  • Triple net
  • Janv. 2043

CVS Health construit un monde de santé autour de chaque consommateur. Leur portée inégalée leur permet de fournir des soins de santé de haute qualité et abordables quand et comme les individus le souhaitent. Ils ont pour mission d'offrir des expériences de qualité supérieure et plus connectées, de réduire le coût des soins et d'améliorer la santé et le bien-être de ceux qu'ils desservent. En tant que société de solutions de santé de premier plan, elle propose de multiples canaux pour accéder aux soins de santé aux niveaux local et national. Leur forte présence communautaire, leur approche avant-gardiste et leur engagement inégalé auprès de millions de personnes leur permettent de fournir des soins de santé de haute qualité, personnalisés et abordables. Guidée par son objectif, CVS Health® construit un monde complet de soins de santé autour de chaque personne qu'elle dessert, où qu'elle se trouve dans son parcours. Ils écoutent, font preuve d'empathie et proposent des solutions innovantes qui répondent aux besoins uniques des personnes et gagnent leur fidélité. Parce que la manière dont ils fournissent leurs services est tout aussi importante que ce qu'ils fournissent.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Enseigne 1 110 m² 238,32 € Triple net Janv. 2043
Walk Score®
Très praticable à pied (72)

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

PNC Bank
H-E-B

TAXES FONCIÈRES

  • ID de l’annonce: 36172098

  • Date de mise sur le marché: 09/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 111 E Hidalgo Ave, Raymondville, TX 78580