1107 High School Way
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1107 High School Way Immeuble residentiel 5 lots 3 027 685 € (605 537 €/Lot) Taux de capitalisation 5,05 % Mountain View, CA 94041
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rénovation complète de toutes les unités en 2023
- Excellente opportunité AirBnB
- Strong Bay Area Rental Market – High-income demographic and low vacancy rates
- À distance de marche de Castro Street
- 5 Total Units: Includes a 3BR/2BA house, a 2BR/2BA unit, and (3) 1BR/1BA units
- Near Major Employers – Minutes to Googleplex, NASA Ames, and Microsoft campuses
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement de premier ordre ! Les 5 unités ont été entièrement rénovées. À distance de marche de Castro Street. Parfait pour les locataires de longue durée ou AirBnB. Composition actuelle des unités : unité 1, maison unifamiliale, 3 chambres/2 salles de bain, à 1 335 pieds carrés. Unité 2 - 2 lits/2 salles de bain 655SF Unités 3-5 - 1 lit/1 salle de bain 540SF. Toutes les unités disposent d'une buanderie intégrée, d'un nouveau système de CVC, d'intérieurs entièrement nouveaux, d'une nouvelle plomberie, d'un nouveau réseau d'égout latéral, et plus encore. Contactez directement David Giambruno au 408-202-4210. Un locataire à long terme dans l'unité 2/2, toutes les autres unités sont actuellement utilisées pour AirBnB.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
226 186 €
|
656,59 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
226 186 €
|
656,59 €
|
| Taxes |
23 844 €
|
69,22 €
|
| Frais d’exploitation |
49 333 €
|
143,21 €
|
| Total des frais |
73 178 €
|
212,43 €
|
| Résultat net d’exploitation |
153 008 €
|
444,17 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 226 186 € |
| Annuel par m² | 656,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 226 186 € |
| Annuel par m² | 656,59 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 844 € |
| Annuel par m² | 69,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 49 333 € |
| Annuel par m² | 143,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 73 178 € |
| Annuel par m² | 212,43 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 153 008 € |
| Annuel par m² | 444,17 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 027 685 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 605 537 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,05 % | Surface de l’immeuble | 344 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1961/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | R1, Mountain View | ||
| Prix | 3 027 685 € |
| Prix par lot | 605 537 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,05 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 344 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1961/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | R1, Mountain View |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 120 € | 48 - 50 |
| 2+2 | 1 | 3 029 € | 61 |
| 3+2 | 1 | 4 326 € | 124 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 158-07-006 | Évaluation totale | 2 029 994 € |
| Évaluation du terrain | 1 390 104 € | Impôts annuels | 23 844 € (69,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 639 889 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
158-07-006
Évaluation du terrain
1 390 104 €
Évaluation des aménagements
639 889 €
Évaluation totale
2 029 994 €
Impôts annuels
23 844 € (69,22 €/m²)
Année d’imposition
2024
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