7-Eleven - Bealeton, VA | 11022 Marsh Rd
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7-Eleven - Bealeton, VA 11022 Marsh Rd Local commercial 242 m² À vendre Bealeton, VA 22712 2 730 269 € (11 285,86 €/m²) Taux de capitalisation 5,65 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Zone commerciale de 10 miles comptant 40 500 habitants et 18 000 employés, avec un revenu moyen des ménages aisés de 144 356 dollars.
- À distance de marche de 3 écoles accueillant plus de 2 400 élèves, ce qui augmente la circulation piétonnière locale.
- Situé à une intersection balisée à angle rigide où circulent plus de 33 000 véhicules chaque jour, offrant une excellente visibilité et de multiples points d'accès.
- À proximité de marques populaires telles que Starbucks, Popeye's, Arby's, Sheetz, etc., ce qui accroît l'attrait des consommateurs.
- À côté du centre du village de Bealeton (ancré dans Food Lion), avec des locataires nationaux à proximité tels que McDonald's, Walgreens et Truist Bank.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Le locataire, 7-Eleven, Inc., a encore environ 10 ans à son bail avec 3 options (5 ans) de prolongation, démontrant ainsi son engagement envers le site
• Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation
• 7-Eleven compte plus de 14 000 succursales dans le monde et continue d'être un leader dans le domaine des stations-service et des magasins de proximité
• Le locataire paie la CAM, les services publics, les assurances et entretient la plupart des aspects des locaux
• Les responsabilités limitées du propriétaire incluent le toit et la structure
• Remboursé par le locataire : taxes
• Placement idéal à faible gestion pour un investisseur passif
• Le 7-Eleven est situé à l'intersection balisée des chemins Catlett et Marsh, et accueille en moyenne 33 000 véhicules par jour
• Marsh Rd est une artère commerciale majeure qui dessert la ville de Bealeton
• Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade sur rue importante et à de multiples points d'entrée et de sortie
• Le site est adjacent au centre du village de Bealeton, qui comprend un centre ancré Food Lion de plus de 88 000 pieds carrés et des plateformes McDonald's, Walgreens et Truist Bank
• L'actif se trouve à distance de marche de 3 écoles différentes (Liberty High School, Grace Miller Elementary School et Cedar Lee Middle School), regroupant plus de 2 400 élèves
• L'établissement se trouve au centre d'un corridor commercial principal avec d'autres locataires nationaux/de crédit à proximité, notamment Starbucks, Popeye's, Arby's, Sheetz, AT&T, Family Dollar, Anytime Fitness, etc., ce qui augmente encore le trafic des consommateurs vers le site
• Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site par des magasins croisés
• La zone commerciale de 10 miles est soutenue par environ 40 500 résidents et 18 000 employés, fournissant une base de consommateurs directe sur laquelle puiser
• Les résidents situés dans un rayon de 16 km de la propriété en question ont un revenu familial moyen aisé de 144 356$
• Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation
• 7-Eleven compte plus de 14 000 succursales dans le monde et continue d'être un leader dans le domaine des stations-service et des magasins de proximité
• Le locataire paie la CAM, les services publics, les assurances et entretient la plupart des aspects des locaux
• Les responsabilités limitées du propriétaire incluent le toit et la structure
• Remboursé par le locataire : taxes
• Placement idéal à faible gestion pour un investisseur passif
• Le 7-Eleven est situé à l'intersection balisée des chemins Catlett et Marsh, et accueille en moyenne 33 000 véhicules par jour
• Marsh Rd est une artère commerciale majeure qui dessert la ville de Bealeton
• Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade sur rue importante et à de multiples points d'entrée et de sortie
• Le site est adjacent au centre du village de Bealeton, qui comprend un centre ancré Food Lion de plus de 88 000 pieds carrés et des plateformes McDonald's, Walgreens et Truist Bank
• L'actif se trouve à distance de marche de 3 écoles différentes (Liberty High School, Grace Miller Elementary School et Cedar Lee Middle School), regroupant plus de 2 400 élèves
• L'établissement se trouve au centre d'un corridor commercial principal avec d'autres locataires nationaux/de crédit à proximité, notamment Starbucks, Popeye's, Arby's, Sheetz, AT&T, Family Dollar, Anytime Fitness, etc., ce qui augmente encore le trafic des consommateurs vers le site
• Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site par des magasins croisés
• La zone commerciale de 10 miles est soutenue par environ 40 500 résidents et 18 000 employés, fournissant une base de consommateurs directe sur laquelle puiser
• Les résidents situés dans un rayon de 16 km de la propriété en question ont un revenu familial moyen aisé de 144 356$
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Dépanneur
Surface de l’immeuble
242 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1986/1994
Prix
2 730 269 €
Prix par m²
11 285,86 €
Taux de capitalisation
5,65 %
RNE
154 240 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,32 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C2 R4 - classification de zonage à usage mixte, où les utilisations commerciales (C2) et résidentielles (R4) sont autorisées, bien que l'interprétation spécifique puisse varier selon
Stationnement
12 Espaces (49,6 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6899-25-0996 | Évaluation des aménagements | 423 005 € |
| Évaluation du terrain | 555 382 € | Évaluation totale | 978 386 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6899-25-0996
Évaluation du terrain
555 382 €
Évaluation des aménagements
423 005 €
Évaluation totale
978 386 €
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7-Eleven - Bealeton, VA | 11022 Marsh Rd
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