Academia Suites 1100 W Godfrey Ave Immeuble residentiel 111 lots 11 391 990 € (102 631 €/Lot) Taux de capitalisation 7,40 % Philadelphia, PA 19141

Au nom de Ownership, GREA offre aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple d'Academia Suites, une communauté de 111 appartements située dans le quartier d'East Oak Lane à Philadelphie. Construites en 1965, les suites Academia servaient de dortoirs aux étudiants en médecine de l'Eye Institute (aujourd'hui l'université Salus).
Après que l'Eye Institute a transféré ses activités sur son site d'Elkins Park, Lindy Communities (le deuxième propriétaire de l'établissement) a acheté les dortoirs vacants et les a convertis en appartements aux prix du marché. En 2010, le bâtiment #1101 a été entièrement rénové avec de nouvelles cuisines, un système CVC, des fenêtres et des sols. Au cours des 6 à 7 dernières années, le dernier étage du bâtiment #1101 a été entièrement rénové (unités S401-S412). En outre, au cours des 10 dernières années, des panneaux solaires ont été installés dans les deux bâtiments et le bâtiment #1100 a reçu de nouvelles unités de chauffage et de climatisation individuelles (unités PTAC murales), un nouveau centre de remise en forme et une buanderie commune (voir le mémorandum d'offre pour une liste complète).
East Oak Lane offre un charme historique unique en tant que l'un des plus anciens quartiers de la ville de Philadelphie. Elle est connue pour ses styles architecturaux magnifiques et variés tels que les maisons victoriennes, néo-coloniales et Tudor. En outre, le quartier possède des espaces verts ouverts et des parcs pour le plaisir des résidents. Les associations locales de quartier sont extrêmement actives et déterminées à préserver le caractère et la sécurité du quartier.
L'Academia Suites bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers, en particulier des routes 1 et 611. Il permet d'accéder facilement à de nombreuses options de transport en commun, notamment au Rock Transportation Center, ce qui permet aux résidents de se déplacer facilement vers d'autres quartiers de la ville et ses banlieues environnantes.
Bien entretenue, Academia Suites est une excellente opportunité d'investissement. Un nouvel acheteur peut conserver les appartements « tels quels » et augmenter les loyers de 10 %, ou si l'on choisit de rénover toutes les cuisines et les salles de bains, une augmentation de loyer de 20 % pourrait être obtenue. Outre les avantages locatifs, les suites Academia peuvent être achetées à un prix très attractif pour un prix de ± 120 000$ par unité.