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Portland Gardens 1100 Portland Ave Immeuble residentiel 14 lots 4 802 050 € (343 004 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Albany, CA 94706

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

High Quality 2003 Construction in Heart of Albany
Strong Rental History

Large Residential Units, Parking Garage, Electrical Charging Stations, Storage

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Mahoney & Associates is pleased to present to the market 1100 Portland Avenue, a prime mixed-use investment opportunity in the heart of Albany. Built from the ground up in 2003, this property features 12 market rate apartment units (8 - 3/2’s & 4 - 2/1’s), two street-level commercial units on San Pablo, a gated parking garage with 20 parking
spaces & EV charging stations, a security camera system, and ten storage units.
The apartments have abundant sources of natural light, large functional floor plans, nine foot ceilings, installed washers/dryers, and access to the beautiful common courtyard. This property is a strong candidate for a condo conversion. To that end, the condo conversion process has been initiated and Buyer’s are encouraged to research
this process further.

1100PortlandAve_no_rent_roll

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	450 436 €	302,50 €
Autres revenus	2 521 €	1,69 €
Perte due à la vacance	13 497 €	9,06 €
Revenu brut effectif	439 459 €	295,13 €
Taxes	92 850 €	62,36 €
Frais d’exploitation	93 472 €	62,77 €
Total des frais	186 322 €	125,13 €
Résultat net d’exploitation	253 137 €	170,00 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	450 436 €
Annuel par m²	302,50 €

Autres revenus
Annuel	2 521 €
Annuel par m²	1,69 €

Perte due à la vacance
Annuel	13 497 €
Annuel par m²	9,06 €

Revenu brut effectif
Annuel	439 459 €
Annuel par m²	295,13 €

Taxes
Annuel	92 850 €
Annuel par m²	62,36 €

Frais d’exploitation
Annuel	93 472 €
Annuel par m²	62,77 €

Total des frais
Annuel	186 322 €
Annuel par m²	125,13 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	253 137 €
Annuel par m²	170,00 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 802 050 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	343 004 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,09 ha
Taux de capitalisation	5,27 %	Surface de l’immeuble	1 489 m²
Multiplicateur du loyer brut	10.66	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	14	Nb d’étages	3
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	2003
Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel	Ratio de stationnement	0,12/1 000 m²
Zonage	San Pablo Commercial

Prix	4 802 050 €
Prix par lot	343 004 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,27 %
Multiplicateur du loyer brut	10.66
Nb de lots	14
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,09 ha
Surface de l’immeuble	1 489 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	3
Année de construction	2003
Ratio de stationnement	0,12/1 000 m²
Zonage	San Pablo Commercial

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation
Machine à laver/sèche-linge

Chauffage

Four

Cuisinière

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24
CVC contrôlé par l’occupant

Wi-Fi
Espace d’entreposage

Ascenseur

Détecteur de fumée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
3+2	8	-	102 - 108
2+1	4	-	85 - 85

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (96)

Bike Score®

Un paradis pour les cyclistes (98)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	066-2812-001-01	Évaluation totale	3 865 070 € (2024)
Évaluation du terrain	851 873 € (2024)	Impôts annuels	92 850 € (62,36 €/m²)
Évaluation des aménagements	3 013 196 € (2024)	Année d’imposition	2025