Unbranded Hotel Conversion | Opportunity Zone | 11 S Ludlow St
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Unbranded Hotel Conversion | Opportunity Zone 11 S Ludlow St 184 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Dayton, OH 45402
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble d'accueil vacant de 12 étages et 184 chambres idéalement situé sur un terrain d'angle très visible au cœur du centre-ville historique de Dayton, dans l'Ohio.
- Opportunité hôtelière sans marque idéale pour un investisseur qui cherche à ajouter de la valeur grâce à une nouvelle franchise ou à la conversion d'un appartement de luxe dans un MSA très prisé.
- Idéalement situé à 21 miles de l'aéroport international de Dayton (DAY) et à environ une heure de route des grandes villes voisines de Cincinnati et Columbus.
- Bien équipé et doté d'un parking couvert sur place, cet établissement est bien situé à 2,1 km de l'échangeur I-75/US 35 et à 12 km de l'I-70.
- Positionné de manière avantageuse dans une zone d'opportunités, offrant des crédits d'impôt historiques potentiels à un nouveau propriétaire qui cherche à se revitaliser et à obtenir un retour sur investissement élevé.
- Zoné pour multifamilial ou hôtel | Enchère absolue | Enchère de départ de 1$
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Property tours will be held Monday, April 7th. Please contact Larissa Isenberg for scheduling at 602-997-3817 or email them at Larissa.Isenberg@berkadia.com.
11 S Ludlow Street presents to the market an 184-room vacant former Dayton Grand Hotel located on a highly visible 0.45-acre corner lot in Dayton, Ohio. The twelve-story hospitality asset features build-outs of a restaurant and lounge, an indoor pool, a fitness center, a business center, 5,925 square feet of meeting and event space, and an on-site covered parking garage. The property presents investors with the opportunity to acquire a well-located hotel fully unencumbered by brand and management that is prime for conversion to a new hotel franchise or as a possible conversion from hotel to luxurious apartment living.
Downtown Dayton provides an eclectic neighborhood, full of vibrant arts, nightlife, employment, and dining. The Dayton metropolitan area is home to over 800,000 residents and is commonly referred to as the Crossroads of America. 11 S Ludlow Street benefits from its positioning to major highways via a quick 3-minute commute to the Interstate 75 and US Route 35 interchange and a 10-minute drive to Interstate 70. This close highway connectivity provides seamless access to the Dayton International Airport (DAY) as it is a 16-minute drive from the property.
Dayton is strategically located about a one-hour drive from Columbus and Cincinnati, providing residents with even more employment, entertainment, and recreation opportunities in central and southern Ohio. With over 17,000 businesses, Dayton has many economic drivers, including the Wright-Patterson Air Force Base, which supports approximately 30,000 direct jobs.
Dayton consistently receives high regard from numerous reputable sources, including The U.S. News and World Report, which ranked Dayton among the Best Places to Live in the US. Dayton continues to be a sought-after place to call home, which is why this area attracts new businesses and residents year over year.
11 S Ludlow Street presents a prime acquisition opportunity with strong potential for a solid return on investment. Located in an Opportunity Zone, the property offers potential tax incentives, making it an ideal candidate for rebranding or redevelopment in the sought-after Dayton market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
11 S Ludlow Street presents to the market an 184-room vacant former Dayton Grand Hotel located on a highly visible 0.45-acre corner lot in Dayton, Ohio. The twelve-story hospitality asset features build-outs of a restaurant and lounge, an indoor pool, a fitness center, a business center, 5,925 square feet of meeting and event space, and an on-site covered parking garage. The property presents investors with the opportunity to acquire a well-located hotel fully unencumbered by brand and management that is prime for conversion to a new hotel franchise or as a possible conversion from hotel to luxurious apartment living.
Downtown Dayton provides an eclectic neighborhood, full of vibrant arts, nightlife, employment, and dining. The Dayton metropolitan area is home to over 800,000 residents and is commonly referred to as the Crossroads of America. 11 S Ludlow Street benefits from its positioning to major highways via a quick 3-minute commute to the Interstate 75 and US Route 35 interchange and a 10-minute drive to Interstate 70. This close highway connectivity provides seamless access to the Dayton International Airport (DAY) as it is a 16-minute drive from the property.
Dayton is strategically located about a one-hour drive from Columbus and Cincinnati, providing residents with even more employment, entertainment, and recreation opportunities in central and southern Ohio. With over 17,000 businesses, Dayton has many economic drivers, including the Wright-Patterson Air Force Base, which supports approximately 30,000 direct jobs.
Dayton consistently receives high regard from numerous reputable sources, including The U.S. News and World Report, which ranked Dayton among the Best Places to Live in the US. Dayton continues to be a sought-after place to call home, which is why this area attracts new businesses and residents year over year.
11 S Ludlow Street presents a prime acquisition opportunity with strong potential for a solid return on investment. Located in an Opportunity Zone, the property offers potential tax incentives, making it an ideal candidate for rebranding or redevelopment in the sought-after Dayton market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
- Title & Insurance
- Third Party Reports
- Leases
- PIP
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Dayton/Springfield - OH USA
Taux de capitalisation du marché
Dayton/Springfield - OH USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 12 873 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 184 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 12 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1896/1998 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 0,18 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 12 873 m² |
| Nb de chambres | 184 |
| Nb d’étages | 12 |
| Année de construction/rénovation | 1896/1998 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Restaurant
- Service de navette
- Commerces sur place
- Bar sur place
- Espace pour événements de rencontre
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 27 | 104,47 € | - |
| Guest Room | 157 | 69,35 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R72-00501-0010 | Évaluation des aménagements | 534 961 € |
| Évaluation du terrain | 109 825 € | Évaluation totale | 644 786 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R72-00501-0010
Évaluation du terrain
109 825 €
Évaluation des aménagements
534 961 €
Évaluation totale
644 786 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Kyle Stevenson, Managing Director
(703) 888-6578
Contact
Kyle est directeur général spécialisé dans les ventes d'investissements pour le groupe Berkadia Hotels & Hospitality. Avant de rejoindre Berkadia, Kyle était courtier senior pour une autre société de courtage spécialisée dans l'hôtellerie dans la région de Washington, DC. Kyle a structuré et réalisé avec succès des transactions de vente d'hôtels totalisant plus d'un milliard de dollars. Kyle se spécialise dans les hôtels à service complet et sélectif dans les catégories haut de gamme et haut de gamme.
Au cours de sa carrière, Kyle a développé de nombreuses ressources et des relations avec des propriétaires d'hôtels, des fonds de capital-investissement, des family offices et des prêteurs/prestataires de services spéciaux. Kyle a été conférencier et présentateur lors de nombreuses conférences et événements industriels. Il fait partie du corps enseignant du programme de droit de l'hôtellerie de l'American University College of Law à Washington, DC.
Kyle est diplômé de l'université de Georgetown où il a obtenu un diplôme en économie internationale.
Au cours de sa carrière, Kyle a développé de nombreuses ressources et des relations avec des propriétaires d'hôtels, des fonds de capital-investissement, des family offices et des prêteurs/prestataires de services spéciaux. Kyle a été conférencier et présentateur lors de nombreuses conférences et événements industriels. Il fait partie du corps enseignant du programme de droit de l'hôtellerie de l'American University College of Law à Washington, DC.
Kyle est diplômé de l'université de Georgetown où il a obtenu un diplôme en économie internationale.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Derek Rudd
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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