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Valley River Station 1079 Valley River Way Local commercial 396 m² À louer Eugene, OR 97401
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prime Restaurant Space – 4,267 SF restaurant with hood and grease interceptor in place.
- Established Co-Tenancy – Surrounded by strong national retailers including Red Lobster, Noodles & Company, and Nothing Bundt Cakes.
- Excellent Access & Demographics – Easy freeway access and strong consumer base with over 131,000 residents within 3 miles.
- High-Visibility Location – Situated directly across from Valley River Center with exposure to ±67,000 AADT on Delta Highway.
- Regional Retail Hub – Adjacent to Eugene’s largest shopping mall, drawing over 7.6 million annual visitors.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau A | 396 m² | Négociable | 318,82 € /m²/an 26,57 € /m²/mois 126 385 € /an 10 532 € /mois | Triple net (NNN) |
1079 Valley River Way - 1er étage – Bureau A
SPACE HIGHLIGHTS: - Commercial kitchen build-out - Type I hood system - Grease interceptor
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Aspen Dental
- Médecin/Dentiste
- 1 312
- National
- Comcast
- Télécoms sans fil
- 931
- International
- Noodles & Company
- Restaurant
- 593
- National
- Oregon Sports
- Enseigne
- 1
- -
- Red Lobster
- Restaurant
- 519
- International
- The Good Feet Store
- Autres commerces
- 381
- International
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Aspen Dental | Médecin/Dentiste | 1 312 | National |
| Comcast | Télécoms sans fil | 931 | International |
| Noodles & Company | Restaurant | 593 | National |
| Oregon Sports | Enseigne | 1 | - |
| Red Lobster | Restaurant | 519 | International |
| The Good Feet Store | Autres commerces | 381 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU BIEN
Valley River Station is a prominent retail and restaurant center located directly across from Valley River Center—Eugene’s dominant super-regional mall. The property offers excellent visibility and direct access from Delta Highway, just one mile west of I-5, making it a highly trafficked and easily accessible location for customers throughout the Eugene-Springfield metro area. Anchored by a strong mix of national and regional tenants, including Red Lobster, Nothing Bundt Cakes, Oregon Sports, Aspen Dental, Noodles & Company, Good Feet Store, and Xfinity, Valley River Station serves as a key retail destination in the region. The center benefits from its position within a high-traffic commercial corridor. It draws additional visitors from the adjacent Ruth Bascom Riverbank Trail System and surrounding hotel, office, and medical uses. Tenants enjoy spillover traffic from Valley River Center, which reports more than 7.6 million annual visitors. Major anchors there include Macy’s, JCPenney, H&M, Regal Cinemas, BJ’s Restaurant & Brewery, and Texas Roadhouse. The broader area is supported by other national retailers, including Starbucks, Olive Garden, Ross Dress for Less, Barnes & Noble, Petco, and Kaiser Permanente. With exceptional traffic counts, freeway access, and a dense surrounding customer base, Valley River Station is a premier location for retail and restaurant operators looking to establish or expand in the Eugene market.
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Valley River Station | 1079 Valley River Way
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