107 E Dixon St Local commercial 920 m² À vendre Polo, IL 61064 728 557 € (792,13 €/m²) Taux de capitalisation 9,03 %

Le groupe Hurd Net Lease avec Marcus et Millichap a le plaisir de proposer à la vente en exclusivité le Dollar General situé au 107 East Dixon Street à Polo, dans l'Illinois. L'investissement est proposé à un taux de capitalisation de 9,03 %, ce qui représente un prix de 825 000 dollars.
Le bien en question est un magasin rénové de 9 900 pieds carrés occupé par Dollar General depuis 2009. Le bail est structuré comme un double filet, il reste plus de cinq ans à courir et comprend trois options de renouvellement de cinq ans, chacune assortie d'une augmentation de loyer de 10 %. Selon les termes de ce bail à double filet, le locataire est responsable des taxes, des assurances, de toutes les réparations et remplacements du système CVC, et contribue 340$ par mois pour l'entretien des parties communes. Le propriétaire est responsable du remplacement du toit, de la structure et du stationnement.
Le site est situé au centre de Polo, juste à côté de Dixon Street, qui rejoint la route la plus fréquentée de la ville, fréquentée par plus de 4 000 véhicules par jour. Le conseil municipal de Polo se consacre à favoriser la croissance économique et a récemment approuvé un projet de 170 000 dollars visant à attirer de nouvelles entreprises dans la région. En outre, l'établissement est situé à moins de 10,5 km du parc national de White Pines Forest, une destination prisée qui attire plus de 350 000 visiteurs par an.