Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave | 107-111 N Columbus Ave
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Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave 107-111 N Columbus Ave Immeuble residentiel 13 lots 6 270 010 € (482 308 €/Lot) Taux de capitalisation 5,07 % Glendale, CA 91203
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plus d'un million de dollars ont été investis dans des dépenses en capital : nouvelles installations électriques, installations de plomberie et nouveaux toits
- 10 garages fournissent des revenus courants
- Le programme RUBS est en place ; faibles dépenses d'exploitation
- Trophée à un emplacement privilégié à Glendale, à un pâté de maisons du Glendale Americana
- Possibilité de générer des revenus supplémentaires en convertissant les garages en 3 unités de production d'électricité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le Graceland Apartments, situé au 107 N. Columbus Avenue, est un établissement historique de 13 logements situé à American Four Square, à seulement un pâté de maisons du Glendale Americana. Le propriétaire actuel a investi plus d'un million de dollars dans d'importantes améliorations des immobilisations, notamment dans la modernisation du système électrique, de la plomberie et de la toiture.
Cette propriété s'étend sur deux parcelles et propose une combinaison d'unités diversifiée : (2) unités de 2 chambres/1 salle de bain, (6) unités de 1 chambre/1 salle de bain et (5) studios. Avec des plans d'étage spacieux, la plupart des unités ont été soigneusement restaurées pour répondre à la forte demande des locataires de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en œuvre dans toutes les unités, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle et permettant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires.
La propriété comprend dix garages qui génèrent actuellement des revenus et peuvent être convertis en (3) ADU à 2 chambres/1 salle de bain, chacun d'environ 700 pieds carrés. Ces ADU pourraient générer des revenus locatifs supplémentaires estimés à 34 605 dollars par an. Grâce à l'augmentation des loyers du marché et à l'investissement dans la construction d'ADU, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement des coûts impressionnant d'environ 333 %.
Cette propriété s'étend sur deux parcelles et propose une combinaison d'unités diversifiée : (2) unités de 2 chambres/1 salle de bain, (6) unités de 1 chambre/1 salle de bain et (5) studios. Avec des plans d'étage spacieux, la plupart des unités ont été soigneusement restaurées pour répondre à la forte demande des locataires de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en œuvre dans toutes les unités, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle et permettant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires.
La propriété comprend dix garages qui génèrent actuellement des revenus et peuvent être convertis en (3) ADU à 2 chambres/1 salle de bain, chacun d'environ 700 pieds carrés. Ces ADU pourraient générer des revenus locatifs supplémentaires estimés à 34 605 dollars par an. Grâce à l'augmentation des loyers du marché et à l'investissement dans la construction d'ADU, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement des coûts impressionnant d'environ 333 %.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 270 010 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 482 308 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,07 % | Surface de l’immeuble | 919 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.09 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 13 | Année de construction | 1925 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | SFMU |
| Prix | 6 270 010 € |
| Prix par lot | 482 308 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,07 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.09 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 919 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | SFMU |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Cheminée
- Micro-ondes
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Avec jardin
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Grill
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 806 € | 56 |
| 2+1 | 2 | 3 616 € | 74 |
| Studios | 5 | 1 900 € | 46 |
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Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 927 441 € | |
| Évaluation du terrain | 1 274 850 € | Évaluation totale | 3 202 291 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 274 850 €
Évaluation des aménagements
1 927 441 €
Évaluation totale
3 202 291 €
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