Dollar General 10419 County Line Rd Local commercial 845 m² À vendre Camilla, GA 31730 1 015 685 € (1 201,40 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

Cette opportunité d'investissement de premier ordre comprend un magasin Dollar General stratégiquement positionné à l'angle des routes GA 262 et GA 97 dans le comté de Mitchell, en Géorgie. Le bâtiment en brique et en métal de 9 150 pieds carrés se trouve sur 2 acres de terrain desservant la région de Camilla et les communautés environnantes. La propriété génère un bénéfice net d'exploitation annuel de 88 920 dollars alors qu'il reste environ 10 ans avant la fin de la durée du bail principal, complétée par cinq options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10 % intégrées à chaque période de prolongation. Ce bail NNN absolu est entièrement garanti par Dollar General Corporation (NYSE : DG), un locataire de première qualité possédant 20 401 sites dans tout le pays et des plans d'expansion continus. L'emplacement bénéficie d'une concurrence limitée dans le commerce de détail dans une économie axée sur l'agriculture où les principaux employeurs sont l'hôpital du comté de Mitchell, le système scolaire et diverses entreprises de transformation des aliments. S'appuyant sur l'expérience éprouvée de Dollar General en matière de services à des consommateurs soucieux de la valeur sur les marchés ruraux, cette offre constitue un investissement sûr et à long terme soutenu par l'un des principaux détaillants à prix réduits des États-Unis.