10380 James Madison Industriel/Logistique 1 224 m² À vendre Zion Crossroads, VA 22942 2 196 700 € (1 794,01 €/m²) Taux de capitalisation 6,18 %

Cette propriété comprend deux parcelles d'une superficie totale de six acres. Le bâtiment comprend quatre structures d'une superficie totale de 13 180 pieds carrés par dossier fiscal. La propriété a 400 pieds de façade sur la route 15 (James Madison Highway) à Zion Crossroads (Gordonsville) dans le comté de Louisa.
La propriété a récemment été louée à une entité nationale soutenue par un détaillant national. Le bail d'un an prend fin le 30 avril 2025, mais il y a quatre années d'option supplémentaires d'un an. Les loyers des années optionnelles augmentent de 3 % chacun et le bail est un véritable bail NNN sans aucune implication du propriétaire. Le plafond de trésorerie est de 6 % et les améliorations prévues pour les locataires ajoutent 1 % supplémentaire. Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement dans une région en pleine croissance du centre de la Virginie.