Les Schwab Tire Center | 103 34th Ave W
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Les Schwab Tire Center 103 34th Ave W Local commercial 974 m² À vendre Havre, MT 59501 1 203 601 € (1 235,97 €/m²) Taux de capitalisation 4,85 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Structure de location NNN absolue sans aucune responsabilité du propriétaire, offrant un revenu stable et sans tracas
- La durée initiale du bail de 20 ans avec plusieurs options de prolongation de 5 ans garantit un engagement à long terme des locataires
- Le bail est garanti par LS Group Parent OpCo, LLC, ce qui renforce la sécurité des investissements
- Le locataire a investi un capital important dans la construction de la propriété, ce qui lui a apporté une valeur intrinsèque substantielle
- Une hausse des loyers de 10 % tous les cinq ans améliore les rendements pour les investisseurs au fil du temps
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé sur l'autoroute américaine 2, l'un des principaux couloirs commerciaux du Havre, il garantit un trafic soutenu et une visibilité pour les clients. Le locataire couvre toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes, les assurances et l'entretien. Les Schwab est un acteur dominant du secteur des pneus et de l'entretien automobile de l'ouest des États-Unis avec un solide bilan opérationnel. Les centres commerciaux à proximité et les volumes de trafic élevés (9 717 AADT sur l'autoroute américaine 2) favorisent une forte viabilité commerciale. Le Havre est un pôle économique régional avec une base de consommateurs stable tirée par les secteurs de l'agriculture, de l'éducation et de la santé. Les ménages situés dans un rayon de 8 miles ont un revenu moyen de 77 199 dollars, avec une forte croissance prévue au cours des cinq prochaines années.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
974 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
1 203 601 €
Prix par m²
1 235,97 €
Taux de capitalisation
4,85 %
RNE
58 369 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Surface du lot
0,91 ha
Stationnement
27 Espaces (27,73 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
1 de 8
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Les Schwab Tire Center | 103 34th Ave W
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