10230 Panoramic Dr Terrain 9,85 ha À vendre Schiller Park, IL 60131

Pour la première fois depuis plus de 65 ans, nous sommes heureux de présenter cette opportunité de développement rare : la chance d'acquérir l'une des plus grandes parcelles industrielles vacantes du comté de Cook, adjacente à l'Interstate 294, située à Schiller Park, dans l'Illinois. Le site se trouve à moins d'un kilomètre de l'aéroport international O'Hare et est accessible depuis les principales routes voisines, notamment l'Interstate 294, Irving Park Road et Mannheim Road.
Cette offre est parfaite pour les investisseurs à long terme en raison de ses faibles coûts de possession, et comme 19,87 acres de propriété sont déjà zonés industriels, ce site est idéal pour les opportunités de développement sans avoir besoin d'efforts de rezonage longs et potentiellement compliqués, ce qui permet aux développeurs d'économiser beaucoup de temps et d'argent. Alors que certaines parties de la propriété étaient une décharge il y a des décennies, ce site acceptait principalement des débris de construction et de démolition (C&D), et la propriété est vacante et sous-développée depuis que la décharge a cessé ses activités il y a près de 50 ans. Depuis lors et plus récemment, de nombreux consultants externes en environnement et en ingénierie ont vérifié que le site était prêt à être développé.
Si un promoteur souhaite utiliser la totalité des 24 353 acres à des fins industrielles, un accord de développement d'unités ou de développement planifié devra être conclu pour inclure les plus petites parties de la propriété qui sont actuellement zonées pour un usage résidentiel.
Cependant, le principal avantage de cette liste est la possibilité de développer immédiatement les 19,87 acres zonés industriellement et d'éviter le processus de zonage et d'attribution des droits. Une partie de la superficie affectée à la zone industrielle comprend 5,70 acres et plus de terrain vierge, sur lequel des consultants en architecture et en ingénierie ont recommandé d'installer un futur bâtiment, puis de concevoir le parking au-dessus de l'ancien remblai si nécessaire. Les études d'ingénierie structurale et géotechnique antérieures ont également indiqué qu'il était possible de construire en porte-à-faux au-dessus de l'ancienne décharge à partir du sol vierge, tout comme l'utilisation de caissons pour les conceptions visant à construire le plus grand bâtiment possible sur le site. Le propriétaire a préparé plusieurs plans de conception en utilisant l'ensemble de la parcelle de 24,35 acres décrivant comment la propriété pourrait être développée, qui sont disponibles sur demande.
Avec plus de 1 500 pieds linéaires de façade le long de l'I-294, la propriété pourrait également permettre l'installation de 3 panneaux d'affichage (6 faces au total) conformément à la distance minimale requise par l'IDOT de 500 pieds entre les panneaux. Une enquête est disponible indiquant l'emplacement de ces panneaux d'affichage, avec les marges de recul et les exigences d'espacement de l'État de l'Illinois en place pour les faces des panneaux d'affichage de 20 pieds x 60 pieds ou 30 pieds x 40 pieds. Veuillez lire la brochure marketing pour plus de détails.
Enfin, un autre point fort de cette liste est la connaissance institutionnelle du propriétaire qui a contrôlé et exploité le site depuis son emplacement et son approbation pour les opérations précédentes de gestion des déchets. Ces connaissances peuvent aider les développeurs potentiels non seulement à faire preuve de diligence raisonnable, mais également au cours du processus de développement final. Veuillez lire le mémorandum d'offre confidentiel (COM) figurant dans la brochure marketing, où vous trouverez des réponses à de nombreuses questions, notamment sur le prix, les commissions et les conditions. Ne manquez pas cette opportunité rare et exceptionnelle.