102 S Shaver St Industriel/Logistique 3 345 m² 100 % Loué À vendre Pasadena, TX 77506 4 030 650 € (1 205,15 €/m²) Taux de capitalisation 4,80 %

Opportunité d'investissement de choix - Immeuble d'entrepôt entièrement rénové de 36 000 pieds carrés situé sur la ligne d'accès à l'autoroute 225, à quelques minutes du Ship Channel, de la boucle 610, de la ceinture 8 et des raffineries de pétrole et de gaz
Le bâtiment fait l'objet d'un contrat de 3 ans et 3 ans avec un locataire de bonne réputation.
Avec un panneau de façade de 120 pieds x 20 pieds, situé à la même altitude que l'autoroute 225 - une exposition à plus de 10 000 voitures par jour, vous êtes assuré d'être vu - Sign Alone a une valeur de 6 000$ par mois !
Ce bâtiment a fait l'objet de rénovations complètes en 2021, notamment un tout nouveau toit, des sols, des bureaux, des toilettes, une cuisine, un plafond, des portails, des portes, des gouttières, des murs, une isolation, etc.
Actuellement, la taille du bâtiment est de 36 000 pieds carrés et est construit en blocs et murs en béton et divisé en 6 sections avec une porte coupe-feu spéciale entre chaque partie. De plus, il y a un 2e étage avec 5 300 pieds carrés supplémentaires, ce qui n'est pas calculé dans la taille du bâtiment et il est pratiquement gratuit avec le bâtiment.
Il y a au moins 25 places de stationnement sur place, clôturées et sécurisées, ainsi que 2 entrées avec portes coulissantes de 25 pieds de large, l'une donnant sur la rue South Shaver et l'autre sur la jonction de l'autoroute 225. Nous avons également un parking supplémentaire de 12 places situées de l'autre côté du bâtiment (facultatif), plus de 25 places de stationnement dans la rue le long du bâtiment, et plus de 60 parkings publics devant le bâtiment, sous l'autoroute, donc le stationnement n'est jamais un problème !
Le bâtiment possède quatre portes de garage sur deux côtés et dispose d'un quai de chargement à l'avant pour faciliter l'accès aux gros camions.
Le bureau est moderne et dispose d'un magnifique sol en céramique, de fenêtres et de portes flambant neuves, d'un système Internet et téléphonique prêt, d'un système d'alarme incendie, ainsi que d'un système de sécurité existant à 36 caméras et d'une surveillance TV, le tout inclus dans le prix.
La hauteur du bâtiment est comprise entre 12 pieds et 25 pieds, selon la zone, le bâtiment dispose également d'un quai de chargement extérieur pour camions et vous pouvez facilement en ajouter un deuxième si nécessaire.
N'hésitez pas à nous contacter à tout moment pour plus d'informations ou pour planifier une projection !
Les agents immobiliers sont les bienvenus.