Heartland Dental 10070 University Plaza Dr Local commercial 396 m² À vendre Fort Myers, FL 33913 3 588 370 € (9 066,88 €/m²) Taux de capitalisation 5 %

STRUCTURE DE LOCATION RARE
- L'un des premiers Abs. Heartland Dentals est louée par CNN
- Aucune responsabilité du propriétaire
- Bail de 12 ans avec quatre (4) prolongations de cinq (5) ans
- Augmentation de 10 % des loyers tous les 5 ans et pendant les périodes d'option
LA PLUS GRANDE GARANTIE DE L'ORGANISATION DENTAIRE
- Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis
- Plus de 1 800 succursales
- Le chiffre d'affaires total s'élevait à 3 milliards de dollars en 2023
SITE TRÈS VISIBLE AU LARGE DE L'AUTOROUTE I-75
- Situé le long du corridor très fréquenté reliant Naples à Fort Myers (I-75 - 126,5 km VPD)
- Situé à seulement 5 minutes de l'aéroport international du sud-ouest de la Floride et à moins d'un kilomètre du campus de l'université d'État de Floride Gulf Coast
- La FGCSU comptait au total plus de 16 000 étudiants à l'automne 2023
- L'université fournit plus de 2 500 emplois directs dans la région et près de 4 000 emplois au total
NOUVELLE CONSTRUCTION
- Le bâtiment a été récemment construit pour répondre aux spécifications du locataire
- Le locataire a payé pour ajouter des améliorations d'équipement spécifiques afin d'améliorer les performances opérationnelles
SITUÉ DANS LE CENTRE-VILLE DE LA CÔTE DU GOLFE
- La propriété est une parcelle située dans le centre-ville de Gulf Coast - Le plus grand centre commercial en plein air du sud-ouest de la Floride
- 8 locataires principaux et 130 boutiques et restaurants
- Plus de 1,3 million de pieds carrés d'espace commercial avec 277 appartements en construction
- Le locataire principal SF coûte 722 000 dollars avec Bass Pro Shops, Belk, Costco Wholesale, Dick's Sporting Goods, Regal Cinema et Target
ZONE COMMERCIALE DENSÉMENT PEUPLÉE ET PROSPÈRE
- Selon les informations disponibles, il y a plus de 880 unités multifamiliales dans un rayon d'un mile autour du site
- Plus de 33 000 maisons situées dans un rayon de huit kilomètres du Heartland Dental
- Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1,6 km autour du site est supérieur à 144 000 dollars, soit près du double de la moyenne nationale