1006-1008 Sutter St
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1006-1008 Sutter St Local commercial 245 m² 100 % Loué À vendre San Francisco, CA 94109 1 147 147 € (4 677,19 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Flexibilité d'utilisation mixte : le zonage RC-4 favorise l'utilisation des commerces de détail, des bureaux et des résidences, en diversifiant la base de locataires et en stabilisant les revenus.
- Potentiel de valeur ajoutée : propriété historique offrant des possibilités de rénovation/amélioration, de repositionnement d'unités ou d'augmentation des loyers sur un marché en forte demande.
- Des fondamentaux de marché solides : l'offre limitée de logements et la prospérité du secteur du commerce de San Francisco entraînent une demande locative et une appréciation constantes.
- Adresse principale de Lower Pacific Heights : à quelques pas des boutiques de luxe de Fillmore, des attractions culturelles de Japantown et des centres d'emploi du centre-ville.
- Transport en commun et accessibilité à pied : score de marche de 98 ; à proximité des lignes MUNI, des navettes techniques et des principales artères (avenue Van Ness, boulevard Geary).
- Attrait historique : Les détails architecturaux édouardiens attirent les locataires à la recherche de caractère, avec une éligibilité potentielle à des incitations à la préservation.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 1006-1008 Sutter Street est un bâtiment boutique à usage mixte méticuleusement entretenu situé dans le quartier convoité de Nob Hill à San Francisco. Construite en 1907, cette propriété historique allie parfaitement le charme architectural classique (murs en briques apparentes, accents de bois et construction en maçonnerie) à des finitions modernes haut de gamme. Le bâtiment de deux logements comprend un espace commercial et des bureaux au rez-de-chaussée et un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains entièrement rénové au deuxième étage. Avec une superficie totale de 2 640 pieds carrés et un zonage RC-4 (haute densité résidentielle-commerciale), la propriété offre une polyvalence aux investisseurs à la recherche d'un actif permettant de vivre, de travailler et de jouer ou d'un flux de revenus stable.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
245 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1907
Prix
1 147 147 €
Prix par m²
4 677,19 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,71
Surface du lot
0,01 ha
Zonage
RC-4 - Résidentiel - Commercial, haute densité
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- BBI Construction
- Construction
- -
- -
- Brut industriel
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| BBI Construction | Construction | - | - | Brut industriel | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0279-006 | Évaluation des aménagements | 354 119 € |
| Évaluation du terrain | 501 571 € | Évaluation totale | 855 689 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0279-006
Évaluation du terrain
501 571 €
Évaluation des aménagements
354 119 €
Évaluation totale
855 689 €
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