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1003-1011 Anza Immeuble residentiel 5 lots 2 825 920 € (565 184 €/Lot) San Francisco, CA 94118

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Opportunité d'investissement clé en main entièrement louée.
Possibilité de faire une laverie automatique et d'y entreposer un garage.
Unité au rez-de-chaussée avec cour clôturée.

Les cuisines et les salles de bains de toutes les unités ont été magnifiquement rénovées.
Bâtiment entièrement rénové.
Terrain d'angle recherché en face du parc Rossi.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Situé à l'angle de la rue Anza et du boulevard Arguello dans le quartier de Richmond à San Francisco, 1003-1011
Anza Street présente une opportunité d'investissement rare. Ce bâtiment multifamilial, propriété de la même famille depuis sa
construit en 1916, est maintenant sur le marché pour la première fois depuis plus d'un siècle. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en face de
Rossi Park et à proximité des commodités animées du boulevard Geary, cet établissement offre confort et style de vie.
Comprenant cinq (5) unités de 2 chambres et 1 salle de bains, chacune dotée d'une cuisine et d'une salle de bains rénovées, le bâtiment
a été méticuleusement entretenue et entretenue depuis sa construction. La propriété a subi un tremblement de terre
modernisé et doté d'un toit plus récent, garantissant à la fois sécurité et durabilité. Les rénovations modernes associées au
Grâce au charme classique de l'immeuble, il est facilement louable aux futurs locataires.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	154 906 €	323,77 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	4 647 €	9,71 €
Revenu brut effectif	150 259 €	314,05 €
Taxes	33 349 €	69,70 €
Frais d’exploitation	30 766 €	64,30 €
Total des frais	64 115 €	134,01 €
Résultat net d’exploitation	86 145 €	180,05 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	154 906 €
Annuel par m²	323,77 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	4 647 €
Annuel par m²	9,71 €

Revenu brut effectif
Annuel	150 259 €
Annuel par m²	314,05 €

Taxes
Annuel	33 349 €
Annuel par m²	69,70 €

Frais d’exploitation
Annuel	30 766 €
Annuel par m²	64,30 €

Total des frais
Annuel	64 115 €
Annuel par m²	134,01 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	86 145 €
Annuel par m²	180,05 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 825 920 €	Surface du lot	0,02 ha
Prix par lot	565 184 €	Surface de l’immeuble	478 m²
Type de vente	Investissement	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	5	Nb d’étages	3
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1916
Sous-type de bien	Appartement	Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Style d’appartement	De faible hauteur	Rues transversales	Arguello Blvd
Classe d’immeuble	C	Zonage	RM2 - Résidentiel, Multi-Familial

Prix	2 825 920 €
Prix par lot	565 184 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	5
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,02 ha
Surface de l’immeuble	478 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	3
Année de construction	1916
Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Rues transversales	Arguello Blvd
Zonage	RM2 - Résidentiel, Multi-Familial

Détecteur de fumée

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation
Lave-vaisselle
Cheminée
Espace d’entreposage

Moulures
Cuisine avec coin repas
Cuisine
Réfrigérateur

Four
Baignoire/Douche
Moquette

Cour
Étagères encastrées
Sans tabac

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Laverie

Sans tabac

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
2+1	5	2 715 €	67 - 92

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (96)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (73)

Bike Score®

Très praticable en vélo (88)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	1544-001	Évaluation totale	2 756 642 €
Évaluation du terrain	1 378 166 €	Impôts annuels	33 349 € (69,70 €/m²)
Évaluation des aménagements	1 378 166 €	Année d’imposition	2024