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14 Renovated Units + Plans for 20 ADU's 10028 San Fernando Rd Immeuble residentiel 12 lots 3 682 791 € (306 899 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % Pacoima, CA 91331

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

14 renovated units with a current Cap Rate of 6% provides immediate cash flow
Potential to add 20 new units, increasing Cap Rate to an unheard of 11.5%
After construction costs, each unit will only cost an average of $173k, providing value for money

Attractive assumable loan with low fixed interest rate of 3.9%through 09/01/2027
Preliminary plans in place for expansion, making it easy for investors to see potential ROI
Preliminary plans for an additional 8 detached ADUs in the back and 5 attached ADUs + 7 new units in front.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

14 Renovated units cash flowing at an amazing current Cap Rate of 6% from day 1. Attractive 2.6M assumable loan at an incredibly low rate of 3.9% fixed through 09/01/2027. Preliminary plans to add 20 new market-rate units by right (No low-income units) to achieve an unheard 11.5% Cap Rate, 6.8 GRM, and only 173k/unit after taking into account all the construction costs (~1.7M assuming $250/SF). The preliminary plans call for 8 detached ADUs in the back + 5 attached ADUs in the front + 7 new units in the front for a total of 20 new units. The 14 existing units have undergone many capital improvements including updated roof, electrical, plumbing, windows, interiors, exteriors, etc.

Marketing Package

Prelim Plans 20 New Units - 10028 San Fernando Rd

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 682 791 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	306 899 €	Surface du lot	0,08 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	496 m²
Taux de capitalisation	6,05 %	Occupation moyenne	86%
Multiplicateur du loyer brut	12.02	Nb d’étages	2
Nb de lots	12	Année de construction/rénovation	1950/2021
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De faible hauteur	Zonage	[Q]C2-1VL-CUGU

Prix	3 682 791 €
Prix par lot	306 899 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,05 %
Multiplicateur du loyer brut	12.02
Nb de lots	12
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,08 ha
Surface de l’immeuble	496 m²
Occupation moyenne	86%
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1950/2021
Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	[Q]C2-1VL-CUGU