The Alexander | 1001 SE Division St
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The Alexander 1001 SE Division St Local commercial 847 m² 100 % Loué À vendre Portland, OR 97202 2 633 700 € (3 110,48 €/m²) Taux de capitalisation 6,64 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié au sud-est à quelques minutes du centre-ville de Portland et de l'accès à l'autoroute
- Adapté aux vélos et aux piétons, à proximité des transports en commun
- Plafond haut au rez-de-chaussée, revêtement de sol en béton fini partout, plafonds à poutres apparentes, beaucoup de lumière naturelle.
- Quartier local dynamique dans un quartier créatif de bureaux, de commerces de détail et de restauration, à proximité d'une zone résidentielle à forte démographie
- Haute visibilité sur une artère principale avec un trafic piétonnier et automobile important
- Investissement à usage mixte/opportunité propriétaire-utilisateur
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Loué à 100 %. Le propriétaire examinera toutes les offres raisonnables. Appelez pour plus d'informations
La propriété est à usage mixte industriel, commercial et de bureaux dans un emplacement proche et prisé contenant les éléments suivants :
-4350sf 5 ans ou durée initiale avec option de renouvellement de 5 ans. Loué à Akadi PDX, restaurant, bar et salle à manger de 2e génération construits en 2017, cuisine avec hotte et équipement de cuisine en place, salles de bains ADA, bureau et espace de rangement, 2 portes enroulables donnant sur le trottoir donnant sur Division St.
-3430 pieds carrés de services automobiles loués à Asian Imports avec porte enroulable menant au 10e sud-est, sols en béton scellé, toit en arc, installations électriques et de plomberie importantes en place, porte enroulable donnant sur la rue, gicleurs, salle de bain et douche.
-1131 pieds carrés de terrain récemment rénové en 2021, bureaux loués au 2e étage, salle de bain privée et coin cuisine/pause, accès à la terrasse privée au-dessus.
La propriété est à usage mixte industriel, commercial et de bureaux dans un emplacement proche et prisé contenant les éléments suivants :
-4350sf 5 ans ou durée initiale avec option de renouvellement de 5 ans. Loué à Akadi PDX, restaurant, bar et salle à manger de 2e génération construits en 2017, cuisine avec hotte et équipement de cuisine en place, salles de bains ADA, bureau et espace de rangement, 2 portes enroulables donnant sur le trottoir donnant sur Division St.
-3430 pieds carrés de services automobiles loués à Asian Imports avec porte enroulable menant au 10e sud-est, sols en béton scellé, toit en arc, installations électriques et de plomberie importantes en place, porte enroulable donnant sur la rue, gicleurs, salle de bain et douche.
-1131 pieds carrés de terrain récemment rénové en 2021, bureaux loués au 2e étage, salle de bain privée et coin cuisine/pause, accès à la terrasse privée au-dessus.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
181 516 €
|
214,38 €
|
| Autres revenus |
42 898 €
|
50,66 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
224 414 €
|
265,04 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
49 452 €
|
58,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
174 962 €
|
206,64 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 181 516 € |
| Annuel par m² | 214,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 42 898 € |
| Annuel par m² | 50,66 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 224 414 € |
| Annuel par m² | 265,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 452 € |
| Annuel par m² | 58,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 174 962 € |
| Annuel par m² | 206,64 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Surface de l’immeuble
847 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1900/2017
Prix
2 633 700 €
Prix par m²
3 110,48 €
Taux de capitalisation
6,64 %
RNE
174 878 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,10
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
IG1 - Permet le service industriel, la fabrication légère, le service de détail, le bureau
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Akadi
- Hébergement et restauration
- 404 m²
- 245,69 €
- Triple net
- Août 2027
- Asian Imports
- Services
- 330 m²
- 141,27 €
- Triple net
- Mai 2029
- Counseling
- Santé et assistance sociale
- 112 m²
- 262,79 €
- Brut modifié
- Oct. 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Akadi | Hébergement et restauration | 404 m² | 245,69 € | Triple net | Août 2027 | |
| Asian Imports | Services | 330 m² | 141,27 € | Triple net | Mai 2029 | |
| Counseling | Santé et assistance sociale | 112 m² | 262,79 € | Brut modifié | Oct. 2028 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R276051 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 710 625 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R276051
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
710 625 €
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