1001 E 1st St
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1001 E 1st St Immeuble residentiel 3 lots 2 340 215 € (780 072 €/Lot) Taux de capitalisation 4,55 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété conforme à la loi Mills qui permet à tout nouveau propriétaire de réaliser d'importantes économies d'impôts fonciers
- Conçu par le célèbre William Esser
- Unité idéale pour le propriétaire et revenus locatifs
- Méticuleusement rénové selon une architecture néo-espagnole originale
- À 1 pâté de maisons de la plage
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue chez Esser House !
Cette superbe propriété néo-coloniale espagnole est vraiment irremplaçable.
Méticuleusement restauré pour retrouver son design et sa beauté d'origine, le 1001 E 1st St. était
construit par William Esser, le célèbre bâtisseur de Long Beach du XVIIIe siècle. Le
les propriétaires ne se sont pas contentés de le restaurer, mais ont méticuleusement fait revivre chaque
des détails complexes qui reflètent le savoir-faire et l'âme de son original
design. De chaque matériau soigneusement choisi à chaque détail délicat, il
rend hommage à sa beauté historique et nous invite à revenir dans le
grâce de sa première création.
La beauté de ce bâtiment vous ramènera à une époque révolue, tout comme le
impôts fonciers. Grâce à sa refonte, il a reçu un Mills Act historique.
Désignation qui fait baisser les impôts fonciers à 5 000$ par an.
Chaque unité présente des détails architecturaux élégants, notamment de beaux
planchers de bois franc, luminaires classiques, manteaux intégrés, arches, fer forgé,
et des accents de carrelage. L'unité du propriétaire comprend 2 grandes chambres et 2
salles de bains, dont une avec jacuzzi et hammam, ainsi qu'un balcon privé.
La deuxième unité est un spacieux appartement de 3 chambres et 2 salles de bains avec
terrasse privée. Toutes les unités disposent d'une cuisine avec coin repas, d'une salle à manger et d'un salon séparés
chambres et laverie intégrée.
L'établissement dispose d'un grand parking avec 3 garages et 3 garages supplémentaires
espaces sur le tablier, ainsi que des espaces de rangement dans le garage. Il existe également un
espace supplémentaire séparé pouvant servir de bureau ou supplémentaire
rangement. L'emplacement est à quelques pas du centre-ville de Long Beach, avec ses
restaurants, boutiques et plage.
La maison Esser est un monument historique de Long Beach et est protégée
en vertu de la loi Mills, offrant des économies d'impôts substantielles. Il représente une rare
opportunité de posséder un morceau de l'histoire de Long Beach.
Cette superbe propriété néo-coloniale espagnole est vraiment irremplaçable.
Méticuleusement restauré pour retrouver son design et sa beauté d'origine, le 1001 E 1st St. était
construit par William Esser, le célèbre bâtisseur de Long Beach du XVIIIe siècle. Le
les propriétaires ne se sont pas contentés de le restaurer, mais ont méticuleusement fait revivre chaque
des détails complexes qui reflètent le savoir-faire et l'âme de son original
design. De chaque matériau soigneusement choisi à chaque détail délicat, il
rend hommage à sa beauté historique et nous invite à revenir dans le
grâce de sa première création.
La beauté de ce bâtiment vous ramènera à une époque révolue, tout comme le
impôts fonciers. Grâce à sa refonte, il a reçu un Mills Act historique.
Désignation qui fait baisser les impôts fonciers à 5 000$ par an.
Chaque unité présente des détails architecturaux élégants, notamment de beaux
planchers de bois franc, luminaires classiques, manteaux intégrés, arches, fer forgé,
et des accents de carrelage. L'unité du propriétaire comprend 2 grandes chambres et 2
salles de bains, dont une avec jacuzzi et hammam, ainsi qu'un balcon privé.
La deuxième unité est un spacieux appartement de 3 chambres et 2 salles de bains avec
terrasse privée. Toutes les unités disposent d'une cuisine avec coin repas, d'une salle à manger et d'un salon séparés
chambres et laverie intégrée.
L'établissement dispose d'un grand parking avec 3 garages et 3 garages supplémentaires
espaces sur le tablier, ainsi que des espaces de rangement dans le garage. Il existe également un
espace supplémentaire séparé pouvant servir de bureau ou supplémentaire
rangement. L'emplacement est à quelques pas du centre-ville de Long Beach, avec ses
restaurants, boutiques et plage.
La maison Esser est un monument historique de Long Beach et est protégée
en vertu de la loi Mills, offrant des économies d'impôts substantielles. Il représente une rare
opportunité de posséder un morceau de l'histoire de Long Beach.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 113 €
|
407,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 356 €
|
20,36 €
|
| Revenu brut effectif |
120 758 €
|
386,85 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
14 297 €
|
45,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
106 460 €
|
341,05 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 113 € |
| Annuel par m² | 407,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 356 € |
| Annuel par m² | 20,36 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 120 758 € |
| Annuel par m² | 386,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 297 € |
| Annuel par m² | 45,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 106 460 € |
| Annuel par m² | 341,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 340 215 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 780 072 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 312 m² |
| Taux de capitalisation | 4,55 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.41 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1929 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LBR4R |
| Prix | 2 340 215 € |
| Prix par lot | 780 072 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,55 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.41 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 312 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LBR4R |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Coin repas
- Salle à manger
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